Курс податки в будівництві для Замовника&Девелопера на етапах від початку будівельного проєкту до завершення і передачі об’єктів нерухомості нового будівництва (реконструкції) інвесторам

КУРС (3 лекції по 5.5 годин кожна)

 Вебінар    05 червня 2026 року

Облік та податки у Замовника&Девелопера будівництва
Бухгалтерський, податковий облік, документальне оформлення господарських
операцій у Замовника&Девелопера на етапах від початку будівельного проекту до
завершення і передачі об’єктів нерухомості нового будівництва (реконструкції) інвесторам:
1. Витрати на містобудівні умови, ТЕО, проект, дозвільні документи, право
користування земельною ділянкою або придбання у власність з метою будівництва.
2. Порядок документального оформлення списання об'єктів на буд. майданчику, облік
операцій з об'єктами ОЗ призначеними для знесення з метою нового будівництва.
3. Прямі витрати собівартості на етапі будівництва:
– обладнання, матеріали замовника для будівництва без передачі права власності;
– БМР генерального підряду, БМР за прямими контрактами з субпідрядниками;
– утримання буд. Майданчика, страхування майна від ризиків пошкодження або
знищення
– титульні нетитульні тимчасові споруди, офіс продажів.
4. Склад загальновиробничих витрат Замовника&Девелопера порядок та база для
розподілу між об’єктами будівництва;
5. Завершення будівництва – незаактовані витрати&відстрочені витрати, гарантійний
резерв, обміри БТІ зміна метражу, оформлення передачі об’єктів в натурі інвесторам
власникам збудованої нерухомості;
6. Витрати після завершення будівництва – добудова, заміна неякісних конструкцій,
поточні витрати на електроенергію, інші комунальні послуги, плата за землю, передача
об’єктів інженерної і соціальної інфраструктури експлуатуючим організаціям та/або
місцевим громадам. Благоустрій та озеленення.
7. Спорудження зовнішніх інженерних мереж згідно ТУ для нерухомості – варіанти
відображення в обліку, проблеми оподаткування.
8. Використання Настанов з визначення вартості будівництва Наказ Мінрегіону «Про
затвердження кошторисних норм України у будівництві» від 01.11.2021 р. № 281 чим він
корисний Замовнику для обліку при комерційному будівництві
9. Облікова політика у Замовника&Девелопера – питання, що потребують уваги.

 Вебінар  12 червня 2026 року

Бухгалтерський, податковий облік, документальне оформлення господарських операцій у будівельних підрядних організацій на етапах від дати укладання договору ген. підряду до  здачі об’єктів нового будівництва (реконструкції, кап. ремонту) Замовнику:

Застосування методу ступені завершеності для визнання доходу за П(С)БО 18 «Будівельні контракти» та за МСФЗ 15 Виручка.

Претензії, відхилення від проєкту, зміна ціни та бонуси ген. підрядника вплив на визнання доходу протягом виконання будівельного контракту.

Первинні бухгалтерські документи на витрати будівництва по будівельним контрактам та об’єкти калькулювання для собівартості БМР по будівельних контрактах:

• вибір об’єктів калькулювання собівартості,
• прямі матеріальні витрати, зарплата виробничого і інженерного персоналу, витрати на субпідряді та інші прямі
• розподіл постійних загальновиробничих витрат з урахуванням нормальної потужності будівельних організацій, розподіл змінних загальновиробничих витрат,
• експлуатація машин і механізмів, автотранспорт, допоміжне будівельне виробництво, утримання під час простоїв,
• тимчасові споруди, будівельне спорядження, матеріали та інструменти,
• зворотні суми, наднормативні витрати, будівництво з матеріалів замовника,
• резерв на обтяжливі контракти.
  • Варіанти обліку витрат на укладання будівельних контрактів та адміністративних витрат під час виконання будівельних контрактів за НПСБО №18 «Будівельний контракт, МСФЗ 15 Виручка.
  • Витрати ген. підрядника після завершення будівництва – добудова, заміна неякісних конструкцій, інші витрати в межах гаарнтії на будівництво.
  • Спеціальні податкові режими ПДВ для генерального підрядника та субпідрядників порядок бухгалтерського обліку ПДВ при застосуванні методу довгострокового контракту, касового методу, фінансування бюджетними коштами та коштами міжнародних донорів.
  • Облікова політика у підрядної будівельної організації – питання, що потребують уваги.

 Вебінар 19 червня 2026 року

Фінансування будівництва нерухомості з залученням зовнішніх джерел  фінансування. Облік збудованої нерухомості не призначеної для продажу. Вплив на облік зміни намірів щодо способу її використання – за місць  продажу здача в оренду  чи використання власником.

 У програмі:

1. Фінансування будівництва нерухомості з залученням зовнішніх джерел фінансування. Облік збудованої нерухомості не призначеної для продажу. Вплив на облік зміни намірів щодо способу її використання – за місць продажу здача в оренду  чи використання власником.

1.1.           Фінансові витрати на будівництво – кредити від ІСІ, кредити від нерезидентів, капіталізація витрат на позики, податкові різниці по капіталізованим відсоткам на будівництво по фінансовим кредитам від нерезидентів.

1.2.           Продаж нерухомості  кінцевим покупцям з розстрочкою платежів або залученням фінансування від покупців на ранніх стадіях будівництва – врахування фінансового компонента  з урахуванням настанов МСФЗ 15 Виручка.

Варіанти обліку деривативних контрактів та спеціальних майнових прав у емітента та у складі активів третіх осіб (КУА ІСІ, інші посередники) згідно з настановами НПСБО 12 «Фінансові інвестиції» або МСФЗ 9 «Фінансові інструменти».

Подальша оцінка інвестиційної нерухомості в складі необоротних активів  і облік операцій оренди відповідно до настанов МСФЗ 16 «Оренда» та МСБО 40 «Інвестиційна нерухомість».

Подальша оцінка і  облік операцій з  нерухомістю призначеною  для власного використання  відповідно до настанов НПСБО 7 «Основні засоби»  та МСБО 16 «Основні засоби». Врахування вимог НПСБО 28 та МСБО 31 «Зменшення корисності активів»