Облік фінансування будівництва нерухомості з залученням зовнішніх джерел фінансування, вплив на собівартість будівництва. Облік збудованої нерухомості не призначеної для продажу в тому числі на балансах ІСІ під управлінням КУА. Узагальнені висновки по результатам податкових перевірок забудовників в 2025 році

У програмі:

1.Фінансові витрати на будівництво – кредити від ІСІ, кредити від
нерезидентів, забезпечувальні платежі, капіталізація витрат на
позики в собівартості будівництва, податкові різниці по
капіталізованим відсоткам на будівництво при залученні кредитного
фінансування від нерезидентів.
2. Продаж нерухомості кінцевим покупцям з розстрочкою платежів
або навпаки з залученням 100% фінансування від покупців на ранніх
стадіях будівництва – різниця в договірній і звичайній ціні
нерухомості. Врахування настанов МСФЗ 15 «Виручка» при
визначенні доходу з такими умовами оплати нерухомості що
будується.
3.Варіанти обліку деривативних контрактів (форварди і опціони) та
спеціальних майнових прав на МОНи у забудовника та у складі
активів ІСІ під управлінням КУА або звичайних ТОВ згідно з
настановами МСФЗ 9 «Фінансові інструменти» або НПСБО 12
«Фінансові інвестиції».
4.Бухгалтерський облік інвестиційної нерухомості у власника:
операції оренди для об’єктів комерційної нерухомості на балансі ІСІ
під управлінням КУА відповідно до настанов МСБО 40
«Інвестиційна нерухомість» та МСФЗ 16 «Оренда».
5. Проблема реєстрації платником ПДВ і податкового обліку ПДВ у
КУА яка управляє активами декількох ПІФів з нерухомістю у складі
активів.
6.Подальша оцінка і облік операцій з нерухомістю призначеною
для власного використання відповідно до настанов НПСБО 7
«Основні засоби» та МСБО 16 «Основні засоби», облік компонентів
з різним терміном корисного використання. Врахування вимог
НПСБО 28 та МСБО 31 «Зменшення корисності активів»
7.Узагальненні висновки і рекомендації по результатам планових
документальних перевірок ДПСУ забудовників і ІСІ КІФ
проведених в 2025 році – креативний пошук джерел наповнення
бюджету податковими органами з ігноруванням змісту норм
Податкового кодексу України.