• Головна
  • Семінари для БУХГАЛТЕРА
  • Доценко-Белоус Наталья: Фінансування будівництва. Інвестиції. Судова практика. УПРАВЛІННЯ ризики і виклики 2021 року. NEW! О законопроекте №5091 и его убийственном потенциале для первичного рынка

Доценко-Белоус Наталья: Фінансування будівництва. Інвестиції. Судова практика. УПРАВЛІННЯ ризики і виклики 2021 року. NEW! О законопроекте №5091 и его убийственном потенциале для первичного рынка

Доповідачі:

ДОЦЕНКО-БІЛОУС НАТАЛІЯ Олександрівна
ДОЦЕНКО-БІЛОУС НАТАЛІЯ Олександрівна
Реєстрація

Програма семінару:

Блок І. АКТУАЛЬНІ ПОДІЇ 

Фінансування будівництва в світлі Закону України «Про ринки капіталу і організованих товарних ринках»: 

  • визначаємо сферу регулювання;
  • види організованих і неорганізованих ринків; (А) деривативи на поставку нерухомості / майнових прав на нерухомість (українське застосовується право):
  • співвідносимо поняття ПКУ та Закону: деривативи vs деривативні контракти, форвардні контракти та форвард;
  • чи є форвардний контракт на поставку майнових прав на нерухомість фінансовим інструментом? Що таке фінансовий інструмент і чому не кожен деривативних контракт є фінансовим інструментом;
  • коли при роботі з деривативними контрактами потрібно вдаватися до послуг інвестиційної фірми; і чи може інвестиційна фірма супроводжувати операції з деривативних контрактів, які не є фінансовими інструментами;
  • чому робота з деривативами на поставку майнових прав на організованому ринку (БТМ, ОТМ або регульованому ринку) є де-факто неможливою, зокрема про реєстрацію специфікацій і генеральних договорів в НКЦПФР
  • що таке позабіржова торгівля деривативних контрактів і навіщо потрібен публічний аукціон;
  • торговий репозиторій як обов’язковий фігурант в умовах відсутніх підзаконних актів;
  • оцінка правових наслідків недотримання норм Закону, зокрема, для дійсності деривативних контрактів;
  • практика застосування закону в контексті запитів будівельного ринку з 1 липня 2021 року (Б) деривативи на поставку нерухомості / майнових прав на нерухомість (іноземне застосовується право) – як уникнути відкритих питань Закону і вийти з-під його дії:
  • правове обгрунтування незастосування норм Закону в разі укладення деривативів за межами України;
  • чи можуть іноземні деривативи бути активом українських венчурних фондів?
  • чи поширюються норми ПКУ на операції з іноземними деривативами, що здійснюються українськими суб’єктами
  • хто і як може оскаржити, визнати недійсним іноземний дериватив;
  • практика і результати роботи US Electronic Trade з українськими деривативами. (В) цільові облігації крізь призму Закону:
  • поняття цільових облігацій і умов їх випуску;
  • вимоги до емітента цільових облігацій;
  • порядок розміщення та обігу цільових облігацій;
  • документообіг при роботі з цільовими облігаціями;
  • обґрунтування «звичайної ціни» при поставки майнових прав в процесі погашення цільових облігацій;
  • чому цільові облігації були і залишаються високоризикових інструментом залучення коштів в будівництво або що таке дефолт в світлі нового Закону та чи можливо його запобігти; (Г) чому інші цінні папери (заставні, опціонні сертифікати та сертифікати ФОН) відродилася своєї актуальності після вступу в силу Закону

Юридичний аналіз новел законопроекту №5091 «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» 

  • Сфера застосування майбутнього закону або на які проекти він не буде поширюватися;
  • «Замовник будівництва» і «девелопер», як можуть бути врегульовані відносини між ними, оцінка ризиків для кожної зі сторін;
  • Коли і хто може залучати кошти в будівництво від покупців?
  • Реєстрація спеціальних майнових прав на подільний і неподільний об’єкт незавершеного будівництва: процедури і правові наслідки – моделюємо як це буде працювати на актуальних прикладах; Чи може реєстрація розглядатися як захист від недобудови і шахрайства, або це тільки додаткові витрати;
  • Чергові виняткові способи залучення коштів в будівництво – хай живе договір купівлі-продажу майнових прав, зокрема як складова деривативних контрактів. Майбутнє ЖБК без асоційованих членів з урахуванням норм законопроекту. Нова зарегульованість дискредитували себе ФФБ
  • Гарантована («знерухомлених») частина об’єкта будівництва, тобто та частина, яку заборонено продавати в процесі будівництва – як це буде працювати і як її будуть обходити.
  • Номенклатура накладних витрат покупця і замовника будівництва при залученні коштів у будівництво.

Події з практики за 2021 рік 

  • результатів податкових перевірок по інвестиційним договорам, за попередніми договорами, які використовуються через ІСІ та за форвардними контрактами;
  • роз’яснень регуляторів;
  • судової практики. Прогноз розвитку подій в якості системи висновків

 

Блок II. ІНВЕСТИЦІЇ ВІД СТРАТЕГІЧНИХ ІНВЕСТОРІВ. ДЕЛЕГУВАННЯ ФУНКЦІЙ «ЗАМОВНИКА БУДІВНИЦТВА» 

  • Огляд актуальних механізмів структурування відносин зі стратегічним інвестором. 2.2. Комплексна забудова.
  • Оптимальні договірні конструкції для врегулювання відносин замовника будівництва і стратегічного інвестора.
  • Способи захисту інтересів замовника будівництва. Моделювання ситуацій.
  • Способи захисту інвестицій стратегічних інвесторів. Моделювання ситуацій.
  • Ризикові ситуації: способи їх врегулювання в залежності від статусу сторони Договору.

Блок III. ПРОДАЖ садових та дачних будинків 

  • Механізми фінансування проектів котеджної, присадибної забудови. Варіанти структурування продажів: земельну ділянку + будинок; таунхауз; частина житлового індивідуального будинку, яка стане майбутньої квартирою.
  • Податково-правовий потенціал інститутів спільного інвестування (венчурних фондів) і житлово-будівельного кооперативу для цілей реалізації проектів котеджної забудови: перелік актуальних операцій і витрати, пов’язані з їх реалізацією.
  • Юридичний аналіз варіантів залучення коштів від покупців котеджів:
    • Правові та податкові принципи вибору варіанта;
    • Юридичний аналіз варіанту залучення інвестора в якості покупця акцій фонду: опис, переваги та недоліки;
    • Юридичний аналіз варіанту залучення інвестора в якості покупця деривативів: опис, переваги та недоліки;
    • Юридичний аналіз варіанту залучення інвестора в якості учасника ЖБК: опис, переваги та недоліки;

Блок IV. ПРОДАЖ квртиру І ПРИМІЩЕНЬ 

  • Критерії вибору Цільовий компанії для організації продажів нерухомості, що будується:
    • Податкові аспекти. Маркетингові аспекти. Аспекти безпеки.
  • Юридичний аналіз чинників, що впливають на вибір механізму фінансування:
    • Законність операцій.
    • Оподаткування операцій.
    • Мінімізація похідних витрат.
    • Маркетингова привабливість механізму.
    • Ділова мета операцій.
    • Реальність господарських операцій.
    • Переваги суті операцій над їх формою.
    • Звичайна ціна при поставці активів.
  • Порівняльний аналіз застосовуваних механізмів фінансування будівництва.
  • Житлово-будівельні кооперативи.
  • Попередні договори в будівництві – ілюзія другий поставки або зона 100% податкового і юридичного ризику. Юридичний аналіз судової практики, моделювання ситуацій.
  • Способи продажу нерухомості, що будується через інститути спільного інвестування (ІСІ). Удар по ІСІ з боку податкових органів: невизнання права ІСІ на застосування п.141.6.1 ПКУ – причини, наслідки та висновки, які слід зробити.
    • Правовий статус інститутів спільного інвестування.
    • Потенціал і нові можливості інститутів спільного інвестування (ІСІ) в контексті Податкової реформи.
    • ІСІ крізь призму Закону України N 5080-VI та нової підзаконної нормативної бази.
    • Види ІСІ.
    • Допустимі операції.
    • Операції з нерезидентами.
    • Виведення прибутку з венчурних ІСІ.
    • Робота ІСІ з нерезидентами в світлі лібералізації валютного законодавства.
    • Валютні обмеження при роботі з нерезидентами і цінними паперами: способи їх подолання. 4.7. Форвардні контракти через ІСІ / через нерезидента для цілей фінансування будівництва житла:
    • Алгоритм операцій
    • Продаж готової / нерухомості, що будується з використанням ФК: роз’яснення податкових органів, МЕРТ, судова практика
    • Чому Форвардні контракти успішно витримали податкові перевірки.
    • Офіційна позиція НКЦПФР про законність застосування форвардних контрактів.
    • Деривативи, укладені поза біржі -не будуть визнані деривативами: аналіз судової практики;
    • Роль і значення публічних аукціонів при укладенні деривативів: порівняльний аналіз;
    • Форвардні контракти на нерухомість, що будується – як єдиний стійкий інструмент фінансування будівництва в умовах «масових перевірок забудовників»
    • Перспективи розвитку ринку товарних деривативів в Україні та за її межами.
  • Інвестиційні договори через ІСІ: вже не популярний, але самий ризиковий механізм!
    • Питання ПДВ, питання допустимості активу ІСІ у вигляді майнових прав на нерухомість, або права вимоги ?! – однозначна позиція податкових органів про неможливість застосування п.141.6.1. ПКУ. Що робити?
    • Оцінка та інвентаризація відкритих питань, і ризиків.
    • Чому ФК можуть продаватися з нульовою податковим навантаженням через нерезидента, а застосування інвестиційних договір тягне за собою в кращому випадку 12,5% (у випадку з застосуванням Кіпрського резидента)
  • Фінансово – кредитні механізми.
    • Стратегії використання фінансово-кредитних механізмів у відносинах з державними, комунальними підприємствами: алгоритм дій.
    • Комбіноване використання фінансово-кредитних механізмів і житлово-будівельних кооперативів.
    • Уроки, витягнуті з ФФБ-пірамід. Підходи до реструктуризації ФФБ

 

Що ви отримаєте від семінару:

  • Семінар відбудеться в будівлі "Укоопспілка»
  • вул.Хрещатик 7
  • 11, (ст. метро «Майдан Незалежності».
  • (головний вхід з торця будівлі), (фото во вкладенні)
  • 2 поверх зал "Адмірал"
  • (на контрольному пункті сказати що Ви прийшли на семінар).
  • ОБОВ'ЯЗКОВО НАЯВНІСТЬ МАСКИ !!!!!
  • При реєстрації називаєте ПІБ и Вам видадуть канцтовари,
  • оригінали документів, роздатковий матеріал.

Вартість семінару:

  • ВАРТІСТЬ УЧАСТІ ВЕБІНАРА 3100,00 грн. (без ПДВ)
  • У вартість включено:
  • Підключення та інтерактивна участь у вебінарі (при наявності у вас мікрофона і відео-камери можливість прямого спілкування з лектором
  • Ексклюзивні добірки матеріалів
  • 3995,00 грн  (без ПДВ) ВАРТІСТЬ УЧАСТІ СЕМІНАРА ОДНОГО СЛУХАЧА
  • Кількість місць в залі обмежена, Ваша бронь підтверджуються оплатою
  •   Прохання реєструйтесь заздалегідь
  • (Всі вимоги карантинного режиму обов'язково будуть дотримані, зал на 345 м.кв. відстань 1,5 метрів між слухачами) кількість місць в групі обмежена

У вартість входить:

  • ДЛЯ УЧАСНИКІВ У ВЕБІНАРІ:
  • підключення та інтерактивна участь у вебінарі (при наявності у вас мікрофона і відео-камер можливість прямого спілкування з лектором
  • консультації (в т.ч. індивідуальні) експертів
  • відповіді на індивідуальні запитання надіслані заздалегідь
  • ексклюзивні добірки матеріалів та презентаційні матеріали
  • кожен учасник отримує бухгалтерський комплект документів (заздалегідь приславши нам вашу поштову адресу)
  • ДЛЯ УЧАСНИКІВ СЕМІНАРУ (в залі):
  • обід в ресторані
  • кава-брейки вранішня кава, чай
  • можливість живого спілкування зі спікерами та колегами, обмін досвідом
  • консультація експерта
  • тів (в тому числі індивідуальна)
  • набір ділових аксесуарів
  • кожен учасник отримує бухгалтерський комплект документів

Місце проведення:

г. Киев ,Укоопспилка ,Крещатик 7/11 (ст.м. «Майдан Незалежності»)

Час проведення:

Архів
Початок реєстрації – 9 - 00
Початок семінара – 9 - 30
окончание 16 - 30

Нехай всі ваші проекти будуть успішними!

Тeл. (044) 587-63-00 Моб. (097) 549-18-83
Реєстрація

Реєстрація на подію закрита

Тeл. (044) 587-63-00

Моб. (097) 549-18-83

Найближчі заходи:

Реєстрація на семінари