• Головна
  • Семінари для БУХГАЛТЕРА
  • Доценко-Белоус Наталья: Фінансування будівництва. Інвестиції. Судова практика. УПРАВЛІННЯ ризики і виклики 2021 року. NEW! Форвард в світлі Закону України «Про ринки капіталу і організованих товарних ринках»

Доценко-Белоус Наталья: Фінансування будівництва. Інвестиції. Судова практика. УПРАВЛІННЯ ризики і виклики 2021 року. NEW! Форвард в світлі Закону України «Про ринки капіталу і організованих товарних ринках»

Доповідачі:

ДОЦЕНКО-БІЛОУС НАТАЛІЯ Олександрівна
Реєстрація

Програма семінару:

Блок І. ЮРИДИЧНИЙ АНАЛІЗ АКТУАЛЬНИХ ПОДІЙ:

  • Аналіз норм Закону України «Про ринки капіталу і організованих товарних ринках» і його вплив на механізми залучення коштів для фінансування будівництва;
  • Аналіз законопроекту «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому” № 5091 від 17.02.2021, оцінка впливу його положень на подальшого застосування актуальних механізмів продажу;
  • Юридичний аналіз Закону України “Про фінансовий лізинг” від 002.2021 року та можливості застосування його потенціалу в проектах фінансування будівництва”
  • результатів податкових перевірок по інвестиційним договорам, за попередніми договорами, які використовуються через ІСІ та за форвардними контрактами;
  • роз’яснень регуляторів;
  • судової практики (рішення Окружного адміністративного суду міста Києва у справі №640/8711/19 від 22 липня 2019 року, рішення Полтавського окружного адміністративного суду у справі №440 / 214/19 від 15 квітня 2019, рішення Господарського суду міста Києва від 04.04. 2019 у справі № 910/3121/19 і тп). Прогноз розвитку подій в якості системи висновків

Блок II. ІНВЕСТИЦІЇ ВІД СТРАТЕГІЧНИХ ІНВЕСТОРІВ. ДЕЛЕГУВАННЯ ФУНКЦІЙ «ЗАМОВНИКА БУДІВНИЦТВА»

  • Огляд актуальних механізмів структурування відносин зі стратегічним інвестором.
  • Комплексна забудова.
  • Оптимальні договірні конструкції для врегулювання відносин замовника будівництва і стратегічного інвестора.
  • Способи захисту інтересів замовника будівництва. Моделювання ситуацій.
  • Способи захисту інвестицій стратегічних інвесторів. Моделювання ситуацій.
  • Ризикові ситуації: способи їх врегулювання в залежності від статусу сторони Договору.

Блок III. ПРОДАЖ садових та дачних будинків

  • Механізми фінансування проектів котеджної, присадибної забудови. Варіанти структурування продажів: земельну ділянку + будинок; таунхауз; частина житлового індивідуального будинку, яка стане майбутньої квартирою.
  • Податково-правовий потенціал інститутів спільного інвестування (венчурних фондів) і житлово-будівельного кооперативу для цілей реалізації проектів котеджної забудови: перелік актуальних операцій і витрати, пов’язані з їх реалізацією.
  • Юридичний аналіз варіантів залучення коштів від покупців котеджів:
    • Правові та податкові принципи вибору варіанта;
    • Юридичний аналіз варіанту залучення інвестора в якості покупця акцій фонду: опис, переваги та недоліки;
    • Юридичний аналіз варіанту залучення інвестора в якості покупця деривативів: опис, переваги та недоліки;
    • Юридичний аналіз варіанту залучення інвестора в якості учасника ЖБК: опис, переваги та недоліки;

Блок IV. ПРОДАЖ КВАРТИР  І ПРИМІЩЕНЬ

  • Критерії вибору Цільовий компанії для організації продажів нерухомості, що будується:
    • Податкові аспекти. Маркетингові аспекти. Аспекти безпеки.

Юридичний аналіз чинників, що впливають на вибір механізму фінансування:

    • Законність операцій.
    • Оподаткування операцій.
    • Мінімізація похідних витрат.
    • Маркетингова привабливість механізму.
    • Ділова мета операцій.
    • Реальність господарських операцій.
    • Переваги суті операцій над їх формою.
    • Звичайна ціна при поставці активів.
  • Порівняльний аналіз застосовуваних механізмів фінансування будівництва.
  • Житлово-будівельні кооперативи.
  • Попередні договори в будівництві – ілюзія другий поставки або зона 100% податкового і юридичного ризику. Юридичний аналіз судової практики, моделювання ситуацій.
  • Способи продажу нерухомості, що будується через інститути спільного інвестування (ІСІ). Удар по ІСІ з боку податкових органів: невизнання права ІСІ на застосування п.141.6.1 ПКУ – причини, наслідки та висновки, які слід зробити.
    • Правовий статус інститутів спільного інвестування.
    • Потенціал і нові можливості інститутів спільного інвестування (ІСІ) в контексті Податкової реформи.
    • ІСІ крізь призму Закону України N 5080-VI та нової підзаконної нормативної бази.
    • Види ІСІ.
    • Допустимі операції.
    • Операції з нерезидентами.
    • Виведення прибутку з венчурних ІСІ.
    • Робота ІСІ з нерезидентами в світлі лібералізації валютного законодавства.
    • Валютні обмеження при роботі з нерезидентами і цінними паперами: способи їх подолання. 4.7. Форвардні контракти через ІСІ / через нерезидента для цілей фінансування будівництва житла:
    • Алгоритм операцій
    • Продаж готової / нерухомості, що будується з використанням ФК: роз’яснення податкових органів, МЕРТ, судова практика
    • Чому Форвардні контракти успішно витримали податкові перевірки.
    • Офіційна позиція НКЦПФР про законність застосування форвардних контрактів.
    • Деривативи, укладені поза біржі -не будуть визнані деривативами: аналіз судової практики;
    • Роль і значення публічних аукціонів при укладенні деривативів: порівняльний аналіз;
    • Форвардні контракти на нерухомість, що будується – як єдиний стійкий інструмент фінансування будівництва в умовах «масових перевірок забудовників»
    • Перспективи розвитку ринку товарних деривативів в Україні та за її межами.
  • Інвестиційні договори через ІСІ: вже не популярний, але самий ризиковий механізм!
    • Питання ПДВ, питання допустимості активу ІСІ у вигляді майнових прав на нерухомість, або права вимоги ?! – однозначна позиція податкових органів про неможливість застосування п.141.6.1. ПКУ. Що робити?
    • Оцінка та інвентаризація відкритих питань, і ризиків.
    • Чому ФК можуть продаватися з нульовою податковим навантаженням через нерезидента, а застосування інвестиційних договір тягне за собою в кращому випадку 12,5% (у випадку з застосуванням Кіпрського резидента)
  • Фінансово – кредитні механізми.
    • Стратегії використання фінансово-кредитних механізмів у відносинах з державними, комунальними підприємствами: алгоритм дій.
    • Комбіноване використання фінансово-кредитних механізмів і житлово-будівельних кооперативів.
    • Уроки, витягнуті з ФФБ-пірамід. Підходи до реструктуризації ФФБ

Блок V. NEW! ІНВЕСТИЦІЇ ВІД нерезидентів в БУДІВНИЦТВО

5.1. Способи закладу інвестицій в український будівельний проект.

5.2. Способи захисту інвестицій нерезидентів.

5.3. Репатріація інвестицій: формування структури операцій з урахуванням діючих валютних обмежень.

5.4. Чим обумовлено залучення технічних інвесторів в будівельні проекти?

  • Оцінка можливостей з урахуванням діючих міжурядових угод про захист інвестицій.

Вартість семінару:

  • ВАРТІСТЬ УЧАСТІ ВЕБІНАРА 2700,00 грн. (без ПДВ)
  • У вартість включено:
  • Підключення та інтерактивна участь у вебінарі (при наявності у вас мікрофона і відео-камери можливість прямого спілкування з лектором
  • Ексклюзивні добірки матеріалів
  • 3995,00 грн  (без ПДВ) ВАРТІСТЬ УЧАСТІ СЕМІНАРА ОДНОГО СЛУХАЧА
  • Кількість місць в залі обмежена, Ваша бронь підтверджуються оплатою
  •   Прохання реєструйтесь заздалегідь
  • (Всі вимоги карантинного режиму обов'язково будуть дотримані, зал на 345 м.кв. відстань 1,5 метрів між слухачами) кількість місць в групі обмежена

У вартість входить:

  • ДЛЯ УЧАСНИКІВ У ВЕБІНАРІ:
  • підключення та інтерактивна участь у вебінарі (при наявності у вас мікрофона і відео-камер можливість прямого спілкування з лектором
  • консультації (в т.ч. індивідуальні) експертів
  • відповіді на індивідуальні запитання надіслані заздалегідь
  • ексклюзивні добірки матеріалів та презентаційні матеріали
  • кожен учасник отримує бухгалтерський комплект документів (заздалегідь приславши нам вашу поштову адресу)
  • ДЛЯ УЧАСНИКІВ СЕМІНАРУ (в залі):
  • обід в ресторані
  • кава-брейки вранішня кава, чай
  • можливість живого спілкування зі спікерами та колегами, обмін досвідом
  • консультація експерта
  • тів (в тому числі індивідуальна)
  • набір ділових аксесуарів
  • кожен учасник отримує бухгалтерський комплект документів

Місце проведення:

м.Київ (ст.м. «Майдан Незалежності») Готель "Козацький" Конференц-зал

Час проведення:

09.00 - 10.00 реєстрація
10.00 - 16.00 лекція семінару та його закінчення

Нехай всі ваші проекти будуть успішними!

Тeл. (044) 587-63-00 Моб. (097) 549-18-83
Реєстрація

Реєстрація

СемінарВебінар

Найближчі заходи:

Реєстрація на семінари