Реєстрація
Програма семінару:
Блок І. АКТУАЛЬНІ ПОДІЇ
Фінансування будівництва в світлі Закону України «Про ринки капіталу і організованих товарних ринках»:
- визначаємо сферу регулювання;
- види організованих і неорганізованих ринків; (А) деривативи на поставку нерухомості / майнових прав на нерухомість (українське застосовується право):
- співвідносимо поняття ПКУ та Закону: деривативи vs деривативні контракти, форвардні контракти та форвард;
- чи є форвардний контракт на поставку майнових прав на нерухомість фінансовим інструментом? Що таке фінансовий інструмент і чому не кожен деривативних контракт є фінансовим інструментом;
- коли при роботі з деривативними контрактами потрібно вдаватися до послуг інвестиційної фірми; і чи може інвестиційна фірма супроводжувати операції з деривативних контрактів, які не є фінансовими інструментами;
- чому робота з деривативами на поставку майнових прав на організованому ринку (БТМ, ОТМ або регульованому ринку) є де-факто неможливою, зокрема про реєстрацію специфікацій і генеральних договорів в НКЦПФР
- що таке позабіржова торгівля деривативних контрактів і навіщо потрібен публічний аукціон;
- торговий репозиторій як обов’язковий фігурант в умовах відсутніх підзаконних актів;
- оцінка правових наслідків недотримання норм Закону, зокрема, для дійсності деривативних контрактів;
- практика застосування закону в контексті запитів будівельного ринку з 1 липня 2021 року (Б) деривативи на поставку нерухомості / майнових прав на нерухомість (іноземне застосовується право) – як уникнути відкритих питань Закону і вийти з-під його дії:
- правове обгрунтування незастосування норм Закону в разі укладення деривативів за межами України;
- чи можуть іноземні деривативи бути активом українських венчурних фондів?
- чи поширюються норми ПКУ на операції з іноземними деривативами, що здійснюються українськими суб’єктами
- хто і як може оскаржити, визнати недійсним іноземний дериватив;
- практика і результати роботи US Electronic Trade з українськими деривативами. (В) цільові облігації крізь призму Закону:
- поняття цільових облігацій і умов їх випуску;
- вимоги до емітента цільових облігацій;
- порядок розміщення та обігу цільових облігацій;
- документообіг при роботі з цільовими облігаціями;
- обґрунтування «звичайної ціни» при поставки майнових прав в процесі погашення цільових облігацій;
- чому цільові облігації були і залишаються високоризикових інструментом залучення коштів в будівництво або що таке дефолт в світлі нового Закону та чи можливо його запобігти; (Г) чому інші цінні папери (заставні, опціонні сертифікати та сертифікати ФОН) відродилася своєї актуальності після вступу в силу Закону
Юридичний аналіз новел законопроекту №5091 «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому»
- Сфера застосування майбутнього закону або на які проекти він не буде поширюватися;
- «Замовник будівництва» і «девелопер», як можуть бути врегульовані відносини між ними, оцінка ризиків для кожної зі сторін;
- Коли і хто може залучати кошти в будівництво від покупців?
- Реєстрація спеціальних майнових прав на подільний і неподільний об’єкт незавершеного будівництва: процедури і правові наслідки – моделюємо як це буде працювати на актуальних прикладах; Чи може реєстрація розглядатися як захист від недобудови і шахрайства, або це тільки додаткові витрати;
- Чергові виняткові способи залучення коштів в будівництво – хай живе договір купівлі-продажу майнових прав, зокрема як складова деривативних контрактів. Майбутнє ЖБК без асоційованих членів з урахуванням норм законопроекту. Нова зарегульованість дискредитували себе ФФБ
- Гарантована («знерухомлених») частина об’єкта будівництва, тобто та частина, яку заборонено продавати в процесі будівництва – як це буде працювати і як її будуть обходити.
- Номенклатура накладних витрат покупця і замовника будівництва при залученні коштів у будівництво.
Події з практики за 2021 рік
- результатів податкових перевірок по інвестиційним договорам, за попередніми договорами, які використовуються через ІСІ та за форвардними контрактами;
- роз’яснень регуляторів;
- судової практики. Прогноз розвитку подій в якості системи висновків
Блок II. ІНВЕСТИЦІЇ ВІД СТРАТЕГІЧНИХ ІНВЕСТОРІВ. ДЕЛЕГУВАННЯ ФУНКЦІЙ «ЗАМОВНИКА БУДІВНИЦТВА»
- Огляд актуальних механізмів структурування відносин зі стратегічним інвестором. 2.2. Комплексна забудова.
- Оптимальні договірні конструкції для врегулювання відносин замовника будівництва і стратегічного інвестора.
- Способи захисту інтересів замовника будівництва. Моделювання ситуацій.
- Способи захисту інвестицій стратегічних інвесторів. Моделювання ситуацій.
- Ризикові ситуації: способи їх врегулювання в залежності від статусу сторони Договору.
Блок III. ПРОДАЖ садових та дачних будинків
- Механізми фінансування проектів котеджної, присадибної забудови. Варіанти структурування продажів: земельну ділянку + будинок; таунхауз; частина житлового індивідуального будинку, яка стане майбутньої квартирою.
- Податково-правовий потенціал інститутів спільного інвестування (венчурних фондів) і житлово-будівельного кооперативу для цілей реалізації проектів котеджної забудови: перелік актуальних операцій і витрати, пов’язані з їх реалізацією.
- Юридичний аналіз варіантів залучення коштів від покупців котеджів:
-
- Правові та податкові принципи вибору варіанта;
- Юридичний аналіз варіанту залучення інвестора в якості покупця акцій фонду: опис, переваги та недоліки;
- Юридичний аналіз варіанту залучення інвестора в якості покупця деривативів: опис, переваги та недоліки;
- Юридичний аналіз варіанту залучення інвестора в якості учасника ЖБК: опис, переваги та недоліки;
Блок IV. ПРОДАЖ квартир І ПРИМІЩЕНЬ
- Критерії вибору Цільовий компанії для організації продажів нерухомості, що будується:
-
- Податкові аспекти. Маркетингові аспекти. Аспекти безпеки.
- Юридичний аналіз чинників, що впливають на вибір механізму фінансування:
-
- Законність операцій.
- Оподаткування операцій.
- Мінімізація похідних витрат.
- Маркетингова привабливість механізму.
- Ділова мета операцій.
- Реальність господарських операцій.
- Переваги суті операцій над їх формою.
- Звичайна ціна при поставці активів.
- Порівняльний аналіз застосовуваних механізмів фінансування будівництва.
- Житлово-будівельні кооперативи.
- Попередні договори в будівництві – ілюзія другий поставки або зона 100% податкового і юридичного ризику. Юридичний аналіз судової практики, моделювання ситуацій.
- Способи продажу нерухомості, що будується через інститути спільного інвестування (ІСІ). Удар по ІСІ з боку податкових органів: невизнання права ІСІ на застосування п.141.6.1 ПКУ – причини, наслідки та висновки, які слід зробити.
-
- Правовий статус інститутів спільного інвестування.
- Потенціал і нові можливості інститутів спільного інвестування (ІСІ) в контексті Податкової реформи.
- ІСІ крізь призму Закону України N 5080-VI та нової підзаконної нормативної бази.
- Види ІСІ.
- Допустимі операції.
- Операції з нерезидентами.
- Виведення прибутку з венчурних ІСІ.
- Робота ІСІ з нерезидентами в світлі лібералізації валютного законодавства.
- Валютні обмеження при роботі з нерезидентами і цінними паперами: способи їх подолання. 4.7. Форвардні контракти через ІСІ / через нерезидента для цілей фінансування будівництва житла:
- Алгоритм операцій
- Продаж готової / нерухомості, що будується з використанням ФК: роз’яснення податкових органів, МЕРТ, судова практика
- Чому Форвардні контракти успішно витримали податкові перевірки.
- Офіційна позиція НКЦПФР про законність застосування форвардних контрактів.
- Деривативи, укладені поза біржі -не будуть визнані деривативами: аналіз судової практики;
- Роль і значення публічних аукціонів при укладенні деривативів: порівняльний аналіз;
- Форвардні контракти на нерухомість, що будується – як єдиний стійкий інструмент фінансування будівництва в умовах «масових перевірок забудовників»
- Перспективи розвитку ринку товарних деривативів в Україні та за її межами.
- Інвестиційні договори через ІСІ: вже не популярний, але самий ризиковий механізм!
- Питання ПДВ, питання допустимості активу ІСІ у вигляді майнових прав на нерухомість, або права вимоги ?! – однозначна позиція податкових органів про неможливість застосування п.141.6.1. ПКУ. Що робити?
- Оцінка та інвентаризація відкритих питань, і ризиків.
- Чому ФК можуть продаватися з нульовою податковим навантаженням через нерезидента, а застосування інвестиційних договір тягне за собою в кращому випадку 12,5% (у випадку з застосуванням Кіпрського резидента)
- Фінансово – кредитні механізми.
- Стратегії використання фінансово-кредитних механізмів у відносинах з державними, комунальними підприємствами: алгоритм дій.
- Комбіноване використання фінансово-кредитних механізмів і житлово-будівельних кооперативів.
- Уроки, витягнуті з ФФБ-пірамід. Підходи до реструктуризації ФФБ
Що ви отримаєте від семінару:
- Семінар відбудеться в будівлі "Укоопспілка»
- вул.Хрещатик 7
- 11, (ст. метро «Майдан Незалежності».
- (головний вхід з торця будівлі), (фото во вкладенні)
- 2 поверх зал "Адмірал"
- (на контрольному пункті сказати що Ви прийшли на семінар).
- ОБОВ'ЯЗКОВО НАЯВНІСТЬ МАСКИ !!!!!
- При реєстрації називаєте ПІБ и Вам видадуть канцтовари,
- оригінали документів, роздатковий матеріал.
Вартість семінару:
- ВАРТІСТЬ УЧАСТІ ВЕБІНАРА 3300,00 грн. (без ПДВ)
- У вартість включено:
- Підключення та інтерактивна участь у вебінарі (при наявності у вас мікрофона і відео-камери можливість прямого спілкування з лектором
- Ексклюзивні добірки матеріалів
- 3995,00 грн (без ПДВ) ВАРТІСТЬ УЧАСТІ СЕМІНАРА ОДНОГО СЛУХАЧА
- Кількість місць в залі обмежена, Ваша бронь підтверджуються оплатою
- Прохання реєструйтесь заздалегідь
- (Всі вимоги карантинного режиму обов'язково будуть дотримані, зал на 345 м.кв. відстань 1,5 метрів між слухачами) кількість місць в групі обмежена
У вартість входить:
- ДЛЯ УЧАСНИКІВ У ВЕБІНАРІ:
- підключення та інтерактивна участь у вебінарі (при наявності у вас мікрофона і відео-камер можливість прямого спілкування з лектором
- консультації (в т.ч. індивідуальні) експертів
- відповіді на індивідуальні запитання надіслані заздалегідь
- ексклюзивні добірки матеріалів та презентаційні матеріали
- кожен учасник отримує бухгалтерський комплект документів (заздалегідь приславши нам вашу поштову адресу)
- ДЛЯ УЧАСНИКІВ СЕМІНАРУ (в залі):
- обід в ресторані
- кава-брейки вранішня кава, чай
- можливість живого спілкування зі спікерами та колегами, обмін досвідом
- консультація експерта
- тів (в тому числі індивідуальна)
- набір ділових аксесуарів
- кожен учасник отримує бухгалтерський комплект документів
Місце проведення:
г. Киев ,Укоопспилка ,Крещатик 7/11 (ст.м. «Майдан Незалежності»)Час проведення:
АрхівПочаток реєстрації –09 - 00
Початок семінара – 10 - 00
окончание 17 - 00