Оподаткування будівельної діяльності. Отраслевая бухгалтерія. Інвестиційні договору, форвардні контракти.

Форс-мажор в будівництві

Закон України №738-IX від 19 червня 2020 року «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо спрощення залучення інвестицій і впровадження нових фінансових інструментів»

Бухгалтерський облік та податок на прибуток

Залучення забудовником ІСІ через КУА

• Вибір договірної бізнес-моделі
• Деривативи, облігації, ЦП договори
• Перепродаж майнових прав
• Продаж квартир ІСІ
• Прийом забезпечувальних платежів

Вплив на фінрезультат ІСІ

Оцінка впливу на фінансовий стан та податкові наслідки з урахуванням податкового законодавства з 1 кварталу 2021 року.

Метод ступеня завершеності (НП(с)БО 18 або МСФЗ 15)

Порівняння методик, класифікація зобов’язань, бухгалтерські записи при відхиленні фактичного доходу від виставлених актів.

МСБО 40: Інвестиційна нерухомість

Для забудовників, які ведуть облік за МСФЗ – застосування норм до об’єктів незавершеного будівництва.

Компонент фінансування у ціні нерухомості

Як його виділяти та обліковувати фінансові доходи і витрати по періодах згідно МСФЗ.

Тонка капіталізація: п.140.2 ПКУ з 2021 року

Витрати на позики, що включаються в собівартість об’єкта; коригування податкового прибутку.

Участь співінвестора у девелоперському проекті

Облік внесків у формі послуг або права користування землею. Варіанти обліку для НП(С)БО та МСФЗ.

Участь нерезидента: податкові наслідки

Перепродаж корпоративних прав між нерезидентами. Вихід учасника з оплатою негрошовими активами.

ПДВ та ПДФО

Пільга з ПДВ при продажу житлової нерухомості

Огляд судової та роз’яснювальної практики 2020 – 1 кв. 2021 року.

Сервітути як об’єкт оподаткування

• ПДВ: дата виникнення зобов’язань у землевласника
• ПДФО: дата нарахування податковим агентом

Податкові ризики при визначенні бази ПДВ

• Продажі нижче ринкової ціни
• Договірна ціна нижча за собівартість

Гарантійні зобов’язання підрядника

Чи виникає поставка як об’єкт для ПДВ у разі заміни або ремонту обладнання.

Розподіл вхідного ПДВ при одночасному будівництві

Об’єкти обкладаються ПДВ і звільняються від нього. Розподіл згідно з п. 198.5 та 199.1 ПКУ.

Компенсація орендної плати до завершення будівництва

Чи є об’єктом оподаткування ПДВ. Нові позиції у земельному законодавстві.

Управитель будинку та ПДВ

Платежі за комунальні послуги — послуга з ПДВ чи транзит? Умови непризначення ПДВ.

Зміни до декларації з ПДВ

Можливість зняття ризикованості з платника податку.

заходи з Вікторією Бірюченко