Замовити дзвінок

Залиште заявку, наш менеджер зв'яжеться з вами найближчим часом.

Недвижимость управление, АРЕНДА, ПОКУПКА, ПРОДАЖА И БЕЗОПАСНОЕ ВЛАДЕНИЕ

Доповідачі:

ДОЦЕНКО-БІЛОУС НАТАЛІЯ Олександрівна
Реєстрація

Програма семінару:

НЕДВИЖИМОСТЬ УПРАВЛЕНИЕ, АРЕНДА, ПОКУПКА, ПРОДАЖА И БЕЗОПАСНОЕ ВЛАДЕНИЕ

1. Коммерческая недвижимость: виды и характерные особенности;

2.Юридический аудит коммерческой недвижимости (моделируем на конкретном примере):

  • О целесообразности начала аудита коммерческой недвижимости с аудита земельного участка;
  • Аспекты, подлежащие исследованию при аудите коммерческой недвижимости:
    •  Исследование истории и законности приобретения вещных прав на недвижимость: на что следует обратить внимание. Анализ судебной практики прекращения прав частной собственности на коммерческую недвижимость (возврат актива в государственную собственность), приобретенную из государственной/коммунальной собственности; относительность срока исковой давности и походы к исключению его применения;
    • Оценка правомерности размещения недвижимости на земельном участке;
    • Проверка проведенных реконструкций, капитальных ремонтов и их надлежащего документального оформления; риски и последствия не оплаты паевого участия на развитие инфраструктуры населенного пункта при проведении реконструкции недвижимости
    • Исследование рисков, связанных с правами третьих лиц на недвижимость;
    • Исследование вещных и договорных ограничений/обременений недвижимости;
  • Прогнозирование возможных сценариев развития событий после аудита и совершения сделки;
  • Риски продавца, или как покупатель может материализовать риски,обнаруженные в процессе аудита.

3. Приобретение коммерческой недвижимости на этапе ее создания:

  • Строительство/реконструкция коммерческой недвижимости.
  • Сравнительный анализ вариантов договорного/организационного урегулирования отношений: о совместной компании, инвестиционном договоре, предварительном договоре,

4. Приобретение коммерческой недвижимости на вторичном рынке:

  • Приобретение корпоративных прав целевой компании vs приобретение актива: сравнительный анализ. Анализ рисков и защита актива
  • Применение форвардных контрактов на поставку коммерческой недвижимости как способ структурирования расчетов за актив и путь к снижению налоговой нагрузки.

5. Формат crowd funding в коммерческую недвижимость – юридические решения привлечения средств от инвесторов, заинтересованных в доходности и защищенности своих инвестиций, – для финансирования проектов строительства/управления коммерческой недвижимости;

6. Структурирование совместного владения коммерческой недвижимостью:

  • Совместная компания (холдинг): по английскому праву vs по украинскому праву;
  • Потенциал Call option agreement в отношениях партнеров при совместной владении.

7. Защита инвестиций в коммерческую недвижимость:

  • Инвестиции от нерезидентов, с юрисдикциями которых Украина имеет соглашения о защите инвестиций;
  • Являются ли кредиты от нерезидентов – защищаемой инвестицией? Являются ли опосредованные (непрямые) инвестиции защищаемыми инвестициями и при каких условиях?
  •  Можно ли с помощью соглашений защитить права на украинские активы (права на земельные участки), приобретенные за счет средств украинских компаний, учрежденных при участии нерезидента?
  • Являются ли иностранными инвесторами юридические лица -нерезиденты, учрежденные украинскими бенефициарами, и при каких условиях?
  • Гарантии репатриации инвестиций, вывода капитала, включая прибыли.

8. Управление недвижимостью:

  • Финансово-правовые модели управления торговым центром:
  • Оценка целесообразности создания управляющей компании как транзитного звена между собственником недвижимости и конечным арендатором
  • аренда/субаренда – 20 ключевых нюансов защиты интересов Арендодателя;
  • может ли арендодателем быть не собственник и при соблюдении каких условий;
  • какие риски и при каких условиях может спровоцировать арендатор;
  • пошаговый анализ договора аренды/субаренды: обсуждение нюансов, моделирование ситуаций;

9. Финансовая-правовая модель управления co-working центром: наем или право доступа (услуги);

10. Использование финансовых инструментов для оптимизации налогообложения арендных платежей.

  • Форвардные контракты на поставку арендных услуг как способ оптимизации НДС-обязательств
  • Поэтапное описание условий запуска и реализации схемы;
  • Оценка юридической возможности реализации варианта через инвестиционный фонд и напрямую;
  • Анализ существующей практики применения опционных контрактов на поставку арендных услуг;
  • Анализ налоговых и бизнес -рисков для арендатора и арендодателя;
  • Порядок отражения операций в налоговом учете.

11. Аренды недвижимости через венчурные инвестиционные фонды

  • Поэтапное описание условий запуска и реализации схемы
  • Оценка юридической возможности реализации варианта;
  • Анализ существующей практики арендных операций через венчурный фонд;
  • Анализ налоговых и бизнес – рисков для арендатора и арендодателя;
  • Порядок отражения операций в налоговом учете.

Вартість семінару:

  • 3500 грн. (без ПДВ).
  • Знижки за 2-х учасників - 5%;
  • за 3-х та більше - 10%
  • Знижка при реєстрації через сайт: 3%

У вартість входить:

  • матеріал за тематикою семінару
  • відповіді на запитаняя (в т.ч. індивідуальні та надіслані заздалегідь)
  • ексклюзивні аналітичні матеріали в електроному варіанті
  • обід в ресторані
  • кава-брейки
  • набір ділових аксесуарів
  • Кожен учасник отримає комплект документів

Місце проведення:

м.Київ (ст.м. «Майдан Незалежності») Готель "Козацький" Конференц-зал

Час проведення:

09.00 - 09.30 реєстрація
09.30 - 16.00 лекція семінару та його закінченя

Нехай всі ваші проекти будуть успішними!

Тeл. (044) 587-63-00 Моб. (097) 549-18-83
Реєстрація

Заявка на семінар

Найближчі семінари:

Реєстрація на семінари