• Головна
  • Семінари для БУХГАЛТЕРА
  • ЗЕМЕЛЬНІ ВІДНОСИНИ 2021. Земельні відносини. Оренда, суборенда землі. Нові закони – нові правила. Все про землю. Документальне оформлення операцій. Нові закони. Нові зміни. Практика їх застосування.

ЗЕМЕЛЬНІ ВІДНОСИНИ 2021. Земельні відносини. Оренда, суборенда землі. Нові закони – нові правила. Все про землю. Документальне оформлення операцій. Нові закони. Нові зміни. Практика їх застосування.

Доповідачі:

КІПРІЯНОВА ВІКТОРІЯ Юріївна
КІПРІЯНОВА ВІКТОРІЯ Юріївна
МАРТИНЮК Олена Антонівна
МАРТИНЮК Олена Антонівна
КОБИЛЯНСЬКИЙ ВІКТОР Ананійович
КОБИЛЯНСЬКИЙ ВІКТОР Ананійович
ЯСЬКІВ Богдан
ЯСЬКІВ Богдан
Реєстрація

Програма семінару:

Земельні відносини.
Оренда, суборенда землі. Нові закони – нові правила. Все про землю. Документальне оформлення операцій. Нові закони. Нові зміни. Практика їх застосування.
РИНОК ЗЕМЛІ. Купівля – продаж с/г земельної ділянки. Зміни в законодавстві щодо функціонування ринку сільськогосподарської землі. 
  1. Закон України № 1423 та його впровадження. 
  1. Проект Закону щодо консолідації земель від 21.04.2021р. Обмін суміжної ділянки на іншу. Право вимагати обмін суміжної с/г ділянки. Викуп польових доріг. Нотаріальне посвідчення підписів власників, щодо яких передбачений обмін, зміна меж, інщц способи консолідації. Можливість договору суборенди ділянки у СГ масиві на користь ішншої особи на будь-якому правовому титулі – БЕЗ ЗГОДИ ВЛАСНИКА.
  1. Законопроект № 5600. Новий податок для агробізнесу: мінімальне податкове зобов’язання. Встановлення факту користування землею. Що таке МПЗ, хто буде платником, та як буде розраховуватись.
  1. Нові вимоги щодо примусового відчуження земельних ділянок з мотивів суспільної необхідності (з 24 липня 2021р).У межах яких територій? Укладення договорів оренди, емфітевзису, суперфіцію земельних ділянок щодо яких може здійснюватись примусове відчуження з мотивів суспільної необхідності.
  1. Переважне право на придбання землі. Процедура передачі переважного права. Деталізація порядку забезпечення переважного права.
  • Дві черги суб’єктів, що мають переважне право на придбання землі.
  • Як реалізувати переважне право: покроковий алгоритм.
  • Як обійти переважне право.
  • Обмеження по відчуженню переважного права.
  • Участь нотаріуса в процедурі реалізації переважного права.
  • Процедура Передачі переважного права: як оформити. Пакет документів для передачі переважного права.
  • Угоди про передачу переважного права. Істотні та рекомендовані умови.
  • “Білі плями” переважного права та потенційні ризики.
  • Чи діє переважне право до відносин емфітевзису, суперфіцію.
  • Реєстрація передачі переважного права
  • Порушення переважного права: наслідки та особливості захисту.
  1. Продаж сільськогосподарської землі з урахуванням останніх змін. Договір купівлі – продажу с/г землі. 
  • Нова процедура продажу земельної ділянки, де є переважне право орендаря.
  • Процедура укладення договору купівлі – продажу земельної ділянки з переважним правом (у нотаріуса, через торги).
  • Взаємодія з нотаріусом та власником.і
  • Процедура направлення повідомлення про намір продати земельну ділянку.
  • Реєстрація наміру продажу земельної ділянки: коли та за яких умов.
  • Як уникнути порушень зі сторони власників земельних ділянок.
  • Договори, за якими можна продавати с/г землі.
  • Угоди на продаж землі укладені ДО та ПІСЛЯ запуску ринку землі.
  • Ризики оскарження договорів купівлі – продажу земельних ділянок.
  • Нормативно – грошова оцінка. Експертна оцінка.
  • Особливості продажу землі на торгах.
  1. Договір купівлі – продажу сільськогосподарської землі: істотні та рекомендовані умови. Ціна продажу. Пакет документів. Довіреності та попередні угоди на продаж землі. Угоди на продаж землі укладені ДО та ПІСЛЯ запуску ринку землі. Ризики оскарження договорів купівлі – продажу земельних ділянок. Нормативно – грошова оцінка. Електронна оцінка.
  1. Етапи перевірки нотаріусами під час купівлі – продажу земельних ділянок. 
  • Встановлення особи набувача.
  • Перевірка застосування санкцій.
  • Перевірка джерел походження коштів.
  • Визначення загальної площі земельних ділянок с/г призначення що перебувають у власності набувача.
  • Перевірка землі на окупованих територіях.
9. Які податки потрібно сплатити при купівлі – продажу СГ землі.
10. Фінансовий моніторинг операцій з купівлі – продажу сільськогосподарської земліПеревірка коштів покупця земельної ділянки. Хто і що перевіряє. Підтвердження джерел походження. ПОДАТКОВА АМНІСТІЯ КАПІТАЛІВ (до земельної реформи ?).
11. Обмеження по відчуженню СГ землі. По купівлі – продажу. По даруванню. По внесенню до статутного капіталу. По міні. По зверненню стягнення.
12. Новий порядок зміни цільового призначення земельних ділянок приватної власності (набув чинності 24 липня 2021р). Без розроблення документації з землеустрою – вже з 24 липня ! Процедура. Пакет документів. Реєстрація змін.
13. Нові правила поділу та об’єднання земельних ділянок.
14. Постійне користування. Як переоформити: викуп з розстрочкою чи розпаювання.
  1. Фінансова підтримка. Забезпечення фінансування 5 – 7 – 9 % для фермерів.
  2. Можливості застосування механізму корпоративних договорів, договорів про спільну діяльність та партнерських угод для отримання гарантій особам що фінансуватимуть або матимуть свій інтерес при  придбанні землі.
Модуль 2. ЗАПУСК РИНКУ ЗЕМЛІ. Що слід врахувати, готуючись до угод із набуття сільськогосподарської землі.
  1. Хто і як купуватиме українську землю?
  2. Скільки коштуватиме земля. Ціна продажу сільськогосподарської землі: ринкові ціни, але в заданих параметрах. Нормативно – грошова оцінка землі. Експертна оцінка землі.
  3. Коли краще продавати і коли краще купувати.
  4. Підписано Закон «Про референдум № 1138 – IX». Референдум та іноземці. Що буде якщо український народ дасть «зелене світло». Як іноземці [НЕ] зможуть бути допущені до ринку землі.
  5. Законодавчі запобіжники скуповування землі через підконтрольних осіб.
  6. Концентрація. Обмеження та їх контроль. Варіанти подолання обмежень на кількість землі «в одні руки». Механізм встановлення загальної площі земельних ділянок СГ призначення, які перебувають у власності покупців. Інформаційна взаємодія ДЗК та Реєстру речових прав. Відокремлені фермерські садиби – як варіант уникнення концентрації.
  7. Зміни по переважному правуна купівлю землі. Деталізація порядку забезпечення переважного права на придбання земельної ділянки.
  • Дві черги суб’єктів, що мають переважне право на придбання землі: черга 1 – особа, що має спеціальний дозвіл користування надрами, черга 2 – орендар земельної ділянки.
  • Як реалізувати переважне право. Покроковий алгоритм.
  • Як обійти переважне право. Орендар має переважне право, орендодавець може продати ділянку третій особі.
  1. Взаємовідносини інвестор – виробникв умовах ринку землі. Як подбати про гарантії для інвесторів.
  • Застосування юридичних і фінансових інструментів врегулювання відносин між інвестором та виробником.
  • Можливості врегулювання корпоративних відносин через корпоративні договори, партнерські угоди, спільну діяльність, заставу корпоративних прав.
  1. Інструменти забезпечення та їх використання.
  • Виключне право банків з 1 липня 2021р. на заставу землі та прав на таку землю (оренда, емфітевзис, суперфіцій)
  • Можливість банків працювати із заставною землею: мінімальний строк  оренди – 7 років, банк може «тримати» землю 2 роки.
  1. Інші договірні конструкції що дозволяють оформити передачу в користування.
  2. Земля обтяжена заставою банку: що змінюється для виробника. Особливості передачі в оренду придбаної з обтяженням землі.
  3. Способи набуття права власності на сільськогосподарські землі.Обмеження способів відчуження землі. Рекомендації. За якими угодами допускається продаж с/г земель.
  • Купівля – продаж.
  • Дарування.
  • Застава. Забезпечення зобов’язань.
  • Довірча власність: «Квазі» – власність. Як перевести та використовувати.
  • Застава. Іпотека. Забезпечення зобов’язань.
  • Рента.
  • Міна.
  • Спадкування: спадковий договір, договір довічного утримання.
  • Корпоративні права.
  1. Попередні договори.Скасувальні і відкладальні умови.
  2. Відчуження земельної ділянки, на якій є договір довгострокової оренди. Що можна зробити з такою ділянкою: продати, подарувати, обміняти …? Чи є перехід права власності підставою розірвання договору оренди. Превентивні заходи щодо запобігання продажу власником ділянки що орендується.
  3. Альтернативи купівлі – продажу (оренда, оренда з викупом, емфітевзис, їхні переваги).
  4. Емфітевзис та його продаж: практичні моменти. Внесення права емфітевзису в статутний капітал.
  5. Право оренди в умовах вільного обігу земель с/г призначення.
  6. Переважне право на придбання земліта трансфер переважного права.
  • За яких умов виникає та припиняється переважне право.
  • Реалізація переважного права в т.ч. компанією, що має в структурі нерезидента.
  • Як правильно прописати процедуру переважного права в умовах договору оренди.
  • Як обійти переважне право (договір дарування, оскарження)
  • Трансфер переважного права: як оформити?
  • Переважне право при міні, спадкуванні, даруванні, наявності 2 співвласників.
  • Особливості реалізації переважного права у разі оренди земель державної і комунальної власності.
  • Чи може вирішитися ситуація з “шахматками” через передачу переважного права? Ризики такої угоди та їх аналіз.
  • Порушення орендодавцем переважного права: як захистити права орендаря.
  • Переважне право в рішеннях Верховного Суду.
  1. Як орендарю захистити свої інтереси.
  • Що і як змінити в договірній роботі. Як уникнути дострокового розірвання договорів оренди.
  • Договори оренди та емфітевзису, що були укладені до ринку землі: малі та середні фермери, великі агрохолдинги.
Модуль 3. ШЛЯХИ ЗЕМЕЛЬНОЇ РЕФОРМИ. Децентралізація. Дерегуляція. Нові законодавчі зміни.
  1. Реформування системи державних органів з управління земельними ресурсами(Закон №1423). Новації Держгеокадастру.
  • Кінець монополії Держгеокадастру.
  • Спрощення процедур в ДЗК.
  • Екстериторіальність при погодженні документації з землеустрою та реєстрації земельних ділянок ДЗК.
  • Оновлений підхід по визначення та зміни цільового призначення землі.
  • Підвищення відповідальності державних реєстраторів та створення процедури оскарження їх рішень, дій чи бездіяльності.
  • Скасування необхідності отримання погодження на зміну призначення земельної ділянки.
  1. Передача державних сільгоспземель у комунальну власність(Закон № 1423).
  • Усі землі за межами населених пунктів визнаються комунальними.
  • Хто розпоряджатиметься с/г землями державної власності. Здача в оренду земель НАН, Міноборони, аграрних держпідприємств згідно Закону № 2194.
  • Створення адресного реєстру у складі будівельного Реєстру. ДЗК, Державний реєстр речових прав на нерухоме майно, інші види природоресурсних реєстрів продовжують існувати самостійно.
  1. Дерегуляція землеустрою та усунення корупційних ризиківу земельній сфері. Спрощення процедури виготовлення землевпорядної документації.
  • Скасування держекспертизи землевпорядної документації.
  • Звуження сфери застосування погоджень документації із землеустрою.
  • Дерегуляція щодо проведення землевпорядних робіт.
  • Обов’язкове страхування відповідальних сертифікованих землевпорядників.
  • Передача функцій контролю в земельній сфері місцевим органам влади. Функції та повноваження інженерів.
  • Запровадження пілотного проекту щодо надання сертифікованим інженерам-землевпорядникам можливість внесення до ДЗК відомостей про земельні ділянки.
  1. Запровадження моніторингу земельних відносин іНаціональної інфраструктури геопросторових даних в контексті запуску ринку землі (набрав чинність ЗУ № 554-ІХ).
5. Зміна підходу до розрахунку НГО земель. Що зміниться для аграріїв та власників паїв. Нова можливість для власників оновлювати НГО своїх ділянок.
  1. Приватизація(набуття права власності) землі в 2022р. Нові зміни.
  2. Охорона і контроль за використанням земель.
  • Адміноскарження дій та рішень Держгеокадастру – альтернатива суду.
  • Відповідальність за самовільне зайняття земельних ділянок, використання земельних ділянок не за цільовим призначенням, зняття грунтового покриву без спецдозволу.
  • Ліквідація ДЗК: хто контролюватиме використання земель.
  • Скасування економічної оцінки земель, оновлення методики проведення та нормативної грошової оцінки.
  1. Запровадження комплексного просторового планування територій громадта публічність планів використання земель (набув чинність ЗУ № 711-ІХз 24 липня 2021р).
  • Громада визначатиме функціональне планування всієї своєї території.
  • Збільшиться прозорість приватизації і вилучення земельних ділянок.
  • Чи будуть легалізовані землі, що знаходяться в постійному користуванні?
  • Ризики скасування ДПТ у випадку не узгодження з планувальними рішеннями комплексного плану розвитку території громади.
  • Можливість самостійно визначати цільове призначення земельної ділянки.
  • Спрощення забудови С/Г земель.
Модуль 4. ФЕРМЕРСЬКІ ГОСПОДАРСТВА. Відміна мораторію.
  • Коли зможуть купувати землю та чи зможуть?
  • Оформлення права постійного користування.
  • Внесення змін до статуту фермерського господарства.
  • Проблеми спадкування фермерських господарств.
  • Реєстрація земельних ділянок для фермерських господарств.
Модуль 5. ОРЕНДА ЗЕМЛІ. ДОГОВІР ОРЕНДИ, суборенди земельної ділянки. Вимоги до договорів оренди. Ризики невідповідності та шляхи захисту.
  1. Аудит договору оренди землі: на що звернути увагу. Кількість співвласників. Якщо їх декілька; діти, недієздатні; незібраний врожай;
  2. Форма договору. Типова форма договору оренди. Ризики застосування типового договору оренди. Проста письмова форма. Вимоги до нотаріального посвідчення. Що може бути предметом вимоги?
  3. Основні умови договору оренди землі. Що залишити, а що виключити з договору оренди: об’єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування, розмір земельної ділянки), строк договору оренди землі, орендна плата із зазначенням розміру, індексації, способи та умови розрахунків, порядок внесення, порядок перегляду орендної плати, відповідальність за несплату.
  4. Істотні умови договору– не все так просто. Додаткові умови договору оренди.
  • Мінімальний розмір орендної плати для приватних земель.
  • Натуроплата – спосіб фіксації конкретних видів продукції та порядок визначення її вартості.
  • Порядок виплати орендної плати.
  • Виконання робіт та надання послуг в рахунок орендної плати.
  • Індексація орендної плати – відмовитися або прописати механізм.
  1. Строк дії договору оренди земельної ділянкита його обрахування.
  2. Переважне право на оренду. Алгортим дій для реалізації переважного права.
  3. Поновлення договорів на новий строк(оренда, емфітевзис, суперфіцій, сервітут). Автоматична пролонгація.
  • До яких договорів застосовуються нові умови про поновлення 16.07.2020.
  • Нюанси поновлення за згодою сторін.
  • Як поновлюються договори, укладені до 16.07.2020р.
  • Чи працює переважне право орендаря на поновлення договору (ч. 1 ст. 33 Закону України «Про оренду землі»)?
  • «Автоматична» пролонгація оренди за ч. 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі».
  • «Мовчазна» згода. Як це працює. Захист прав орендаря. Автоматичне поновлення. Ризики одночасної комбінаціє строку та терміну.
  • Остання судова практика по поновленню оренди землі.
  1. Автоматичне припинення права оренди. Чи можливе автоматичне припинення договору оренди паю?
  2. Спадкування земельних ділянок. Набуття прав спадкоємцем. Робота із спадкоємцями: виплата орендної плати, внесення змін до договору.
  3. Розірвання договору оренди, емфітевзису, в т.ч. в односторонньому порядку.
  4. Договори позички земельної ділянки.
  5. Орендна плата за землю.
  • Формулювання в договорах оренди умов про розмір та форми виплати орендної плати.
  • Встановлення та порядок зміни орендної плати за землю в т.ч. в односторонньому порядку.
  • Що робити, якщо вам прийшло повідомлення щодо збільшення орендної плати.
  • Як правильно зазначити суму орендної плати за землю в договорі(сума, відсоток від нормативної грошової оцінки, сума + відсоток від нормативної грошової оцінки).
Модуль 6. АГРАРНА ДЕЦЕНТРАЛІЗАЦІЯ в 2022р та ЗЕМЛІ ОТГ. Розширення повноважень громад.
  1. Передача землі ОТГ.Розширення повноважень громад (закон № 1423).  Органи місцевого самоврядування як учасники ринку землі.
  • Якими землями володіють громади: законодавчі можливості та реальність.
  • Передача землі державної власності за межами населених пунктів до комунальної власності сільських, селищних, міських рад (Закон № 1423)
  • Нинішні орендарі – «під ударом». Чи є зміна власника в «старих» договорах оренди державної землі підставою для автоматичного розірвання оренди? Не все так просто. Остання практика ВС на користь орендарів.
  • Шляхи розпорядження землями, що перейшли у власність громад.
  • Передача в оренду комунальної землі на торгах, де не працює верхня планка річного платежу з орендної плати – 12%.
  • Механізми впливу на недобросовісного землевласника чи землекористувача.
  1. Затвердження документації з землеустроюта містобудівної документації.
  2. Повноваження громад щодо надання сільськогосподарських ділянок (СГ) в орендута власність, щодо встановлення меж сіл і селищ.
  3. Інвентаризація земель в межах ОТГ: нові зміни.
  4. Невитребувані паї і нерозподілені земельні ділянки. Як отримати у користування та обробляти? Як отримати у власність? Процедура права на врожай.
  5. Землі відумерлої спадщини.
  • Визнання спадщини відумерлою: потрібно чи ні? Хто має право орендувати землі померлих та на яких умовах? Що робити, якщо з’явилися спадкоємці.
  • Робота із спадкоємцями: що робити з орендною платою та внесення змін у договір. Якщо у складі спадщини є земельна ділянка що не перебуває в оренді – на який строк її можна передати в оренду.
  • Чи сплачувати і куди орендну плату, та в якому розмірі.

Вартість семінару:

  • ВАРТІСТЬ УЧАСТІ On-line КОНФЕРЕНЦІЇ 2600,00 грн. (без ПДВ)
  • У вартість включено:
  • Підключення та інтерактивна участь у вебінарі (при наявності у вас мікрофона і відео-камери можливість прямого спілкування з лектором
  • Ексклюзивні добірки матеріалів
  • 3450,00 грн  (без ПДВ) ВАРТІСТЬ УЧАСТІ СЕМІНАРА ОДНОГО СЛУХАЧА
  • Кількість місць в залі обмежена, Ваша бронь підтверджуються оплатою
  • Знижки постійним клієнтам.
  • Прохання реєструйтесь заздалегідь
  • (Всі вимоги карантинного режиму обов'язково будуть дотримані, зал на 345 м.кв. відстань 1,5 метрів між слухачами) кількість місць в групі обмежена

У вартість входить:

  • відповіді на запитаняя (в т.ч. індивідуальні та надіслані заздалегідь)
  • Матеріали в презентації
  • ексклюзивні аналітичні матеріали
  • обід в ресторані
  • кава-брейки
  • набір ділових аксесуарів
  • сертифікат
  • Кожен учасник отримає бухгалтерський комплект документів

Місце проведення:

м.Київ (ст.м. «Дарниця») Готель "Братислава" Малишка 1

Час проведення:

Архів
09.30 - 10.00 реєстрація
10.00 - 17.00 лекція семінару та його закінченя

Нехай всі ваші проекти будуть успішними!

Тeл. (044) 587-63-00 Моб. (097) 549-18-83
Реєстрація

Реєстрація на подію закрита

Тeл. (044) 587-63-00

Моб. (097) 549-18-83

Найближчі заходи:

Реєстрація на семінари