• Головна
  • Семінари для БУХГАЛТЕРА
  • ЗЕМЕЛЬНІ ВІДНОСИНИ 2021. Земельні відносини. Оренда, суборенда землі. Нові закони – нові правила. Все про землю. Документальне оформлення операцій. Нові закони. Нові зміни. Практика їх застосування.

ЗЕМЕЛЬНІ ВІДНОСИНИ 2021. Земельні відносини. Оренда, суборенда землі. Нові закони – нові правила. Все про землю. Документальне оформлення операцій. Нові закони. Нові зміни. Практика їх застосування.

Доповідачі:

КІПРІЯНОВА ВІКТОРІЯ Юріївна
КІПРІЯНОВА ВІКТОРІЯ Юріївна
МАРТИНЮК Олена Антонівна
МАРТИНЮК Олена Антонівна
КОБИЛЯНСЬКИЙ ВІКТОР Ананійович
КОБИЛЯНСЬКИЙ ВІКТОР Ананійович
ЯСЬКІВ Богдан
ЯСЬКІВ Богдан
Реєстрація

Програма семінару:

Ринок землі

Земельні відносини.
Оренда, суборенда землі. Нові закони – нові правила. Все про землю. Документальне оформлення операцій. Нові закони. Нові зміни. Практика їх застосування.

ПРОГРАМА КОНФЕРЕНЦІЇ:

Закон 1423.

  • Ринок земель сільськогосподарського призначення: буде чи не буде переважне право орендаря на купівлю, як його реалізувати 
  • Повна децентралізація: передача державної землі у комунальну, нові повноваження ОТГ;
  • Дерегуляція: спрощення земельних процедур, скасування етапу погодження землевпорядної документації та експертизи та багато іншого;
  • Всі інші зміни передбачені Законопроектом.
  • Передаються повноваження по зміні цільового призначення земельних ділянок приватної власності. 
  •  з Земельного кодексу виключаються норми, які обмежують можливість іноземців та іноземних юросіб купувати ділянки несільськогосподарського призначення за межами населених пунктів; 
  •  дарувати землі дозволено виключно особам першого та другого ступеня споріднення (подружжя, батьки, діти, брати, сестри і т.д.); 
  •  заборонено внесення земельної ділянки до статутного капіталу без згоди особи, яка має переважне право; 
  •  контроль над дотриманням обмежень по концентрації земель буде здійснити Антимонопольний комітет; 
  •  планується впровадження системи збору та аналізу даних, а також моніторингу земельних відносин на основі даних Держреєстру майнових прав на нерухоме майно, Госгеокадастра і системи електронних торгів.

РИНОК ЗЕМЛІ.  ВІЛЬНИЙ ОБІГ СГ ЗЕМЕЛЬ.  з 1.07.2021р знято мораторій на продаж.

Верховна Рада прийняла Проект Закону № 2178-10 “Про відкриття ринку землі”.
Запуск ринку землі з 1 липня 2021 року.

Хто зможе купити? Скільки можна купити?

  • Громадяни – фізичні особи: до 1.01.2024 року: в одні руки до 100 га.
  • Юридичні особи (українські): з 1.01.2024 року зможуть купувати землю не більше 10.000 га.
  • ОТГ. Держава (в особі кого?).
  • Банки та кредитні установи: у межах стягнення застави. Подальше відчуження на торгах протягом 2-х років. Ліміти не застосовуються.

Іноземці! (юр. та фіз. особи). 

  • (Не)Допуск до купівлі землі після загальнонаціонального референдуму.
  • Відсутні обмеження для тих, хто вже працює в Україні понад 3 роки?
  • Допуск до ринку іноземців через юридичні особи, засновані в Україні!?

Мораторій на продаж земель.

  • Його вплив на способи відчуження земель сільськогосподарського призначення.
  • Найпоширеніші способи обходу мораторію та відпрацьовані схеми: як не нашкодити та максимально захиститися.

Заборона набуття власності (навіть після референдуму):

  • Іноземні держави та компанії, власниками яких є іноземні держави.
  • Компанії, бенефіціарів яких не можливо встановити.
  • Офшори.
  • Іноземні громадяни, земля в 50-км зоні від державного кордону України (крім ділянок по морю).
  • Юридичні особи, учасники яких є громадяни РФ, держави-агресора.
  • Юридичні особи з країн, які не співпрацюють в сфері протидії відмиванню доходів, отриманих злочинним шляхом.
  • Компанії та фізичні особи, щодо яких застосовані санкції.

Що не продається?

  • СГ землі державної та комунальної власності.
  • Земля на тимчасово окупованій території. Можливість тільки спадкування.
  • Що буде з землями: запасу, державних підприємств, Академії аграрних наук, МінАПК, Міноборони, “Нафтогазу”, “Укргазвидобування” та інших…

Концентрація. 

  • Фермерські господарства (ФГ). Громадяни можуть бути засновниками або членами тільки 1 ФГ.
  • Що робити холдингам, які ВЖЕ МАЮТЬ БІЛЬШЕ ЗЕМЕЛЬНОГО БАНКУ?

Конфіскація.

Фінансова (НЕ)підтримка.

  • Всім не вистачить! Хто отримає? Компенсація відсотків на купівлю землі, інша підтримка. Бюджетні програми (кредитування 5 – 7 – 9%).
  • Де брати кошти? Джерела фінансування фермерів на купівлю землі.

Ціна продажу ділянок

Земельні торги (аукціони). Проект № 2195, чи є підводне каміння?

  • Державна та комунальна власність передаватиметься в оренду, користування виключно через публічні торги.
  • Землі приватної власності.
  • Переважне право купівлі через аукціон.

Закон про  відкритий ринок землі вже в дії.  Практичні рекомендації.

Договори оренди (в т.ч. довгосторокові). Масове розірвання договорів!

Як не втратити існуючий земельний банк! Як не допустити дострокового розірвання

Аудит договору оренди землі.

  • Практичний аналіз помилок в договорі оренди. Пов’язані з цим ризики.
  • Які умови точно повинні бути в договорі оренди, а яких не бути.

Аудит порядку нарахування та виплати орендної плати.

  • Як правильно нараховувати та виплачувати орендну плату.
  • Невнесення орендної плати у встановлені строки. Ризики та наслідки.
  • Остання практика Верховного суду.

Договори оренди та емфітевзису

Переважне право на придбання землі.

Право постійного користування .

Міна земельними ділянками, як спосіб обходу мораторію: можна чи не можна? Позиція Верховного суду. Свіжа практика.

Як підготуватися до ринку: технічна документація та реєстрація ділянок; розрахунок орендної плати за поточний період; соціальна складова.

Просторове планування (Закон 554-IX). Як підгрунтя для прийняття управлінських рішень.

  • Відкритість даних про землю та ресурси. Правила оприлюднення.
  • Цільове призначення.

Рейдерство – загроза посилення. Превентивні заходи.

КОНСТИТУЦІЙНИЙ СУД !  Анти/Конституційність “реформи”. Тлумачення ст. 13, 14 Конституції.  

  • ЗЕМЛЯ ВЖЕ У ВЛАСНОСТІ – примусове відчуження?
    • Володіння / Розпорядження / Користування?
  • Фізичні особи (громадяни України). Право власності.
  • Юридичні особи (публічного права – державна та комунальна форма власності):
    • Не можуть набувати у власність земельні ділянки.  Можуть користуватися землею.
  • Юридичні особи (приватного права):
    • Можуть набувати у власність землю виключно шляхом об’єднання ділянок, що належіть на праві власності фіз. особам – громадянам України.
    • Юридичні особи (створені шляхом об’єднання фіз. осіб): не можуть бути самостійними суб’єктами права власності на землю.
    • Іноземні особи, особи без громадянства: не можуть бути суб’єктами права власностіна землю.

ДОГОВОРИ ОРЕНДИ та СУБОРЕНДИ. Як залізобетонно оформити? Зміни 16.07.2020р.!

Захист орендаря! Управління орендованими землями.

  • Перевірка договорів оренди: організація та результат. На що звернути увагу та як виправити помилки.
  • Управління договірними відносинами на підприємстві: різні строки оренди землі, продовження договорів та їх реєстрація.

Договори оренди.

  • Укладання. Вимоги до договорів. Правила оформлення. Невідповідність договорів, їх ризики, захист.
  • ОСНОВНІ УМОВИ договору оренди. Що варто залишити, а що виключити з договору оренди? Відповідність законодавству: план, кадастровий план, акт визначення меж ділянки, акт прийому-передачі, проект відводу.
  • Істотні умови: наслідки їх відсутності. Основні пункти та як вони мають бути сформульовані щоб уникнути спорів з орендодавцем.
  • Нове поняття з 2020 – вимога про нотаріальне посвідчення договорів оренди та інших угод. Така вимога є обтяженням.
  • ТИПОВА ФОРМА – підводне каміння (ризики застосування типового договору оренди)! Чи обовязкова?
  • Невід’ємні додатки: потрібні чи ні. В яких випадках обов’язок виготовити додатки залишається. Як цього уникнути.
  • Акт-приймання передачі земельної ділянки, як спосіб додаткового захисту при поновленні договору. Ризики його відсутності.

Внесення змін.

  • Як можна оформити зміни до договору? Чи можна укласти новий договір оренди, якщо старий ще не закінчився.
  • Неврегульовані ситуації. Зміна власника. Смерть орендодавця, відсутність спадкоємців, виплата орендної плати наперед тощо.
  • Заміна власника, сторони договору.

Зміна правил користування землею, власники якої померли, а договори закінчились.

Новий порядок поновлення договорів оренди землі.

Автоматична пролонгація договірів оренди.

Автоматичне припинення договору оренди.

Переважне право: як буде працювати?

 Змінюється підхід до обрахування строку дії договору оренди.

  • Як вплине на вже укладені договори? Як коректно прописати в нових договорах?
  • Позиція Верховного Суду у визначення строку дії договору оренди землі.
  • Що робити якщо на ділянці знаходиться незавершене виробництво.
  • Чи можна сіяти, якщо договір закінчується до моменту збору урожаю: ризики та наслідки.

Розірвання договору оренди (в т.ч. в односторонньому порядку).

  • Найпоширеніші способи розірвання договору оренди землі. Як захиститися та не допустити?
  • Що найчастіше стає підставою для оскарження договору оренди.
  • Судова практика по розірванню договорів оренди укладеними із фермерами, причини, проблеми та пропозиції їх вирішення.
  • Як уникнути дострокового припинення договору?
  • Договір оренди – як точка входу рейдерського захоплення. Які помилки допускаються найчастіше та як їх уникнути. Як виправити помилки.

Орендна плата. Встановлення, порядок та підстави зміни (+ в односторонньому порядку).

  • Розмір орендної плати: як правильно сформулювати, щоб не потрапити у пастку?
  • Форми орендної плати. Грошова форма, як переважна: що це означає та чи можлива натуральна?
  • Особливості сплати орендної плати за землі державної та комунальної власності.
  • Індексація орендної плати та індексація нормативної грошової оцінки землі: як уникнути подвійної індексації.
  • Відповідальність за несплату орендної плати.
  • Перегляд орендної плати: умови та порядок.

 Аналіз інших Законів  з пакету земельної реформи.

Кінець монополії Держгеокадастру. Хто розпоряджатиметься сільськогосподарськими землями державної власності.

Торги – тільки електронні. Чи є підводні камені в зконах.

Що ще планується зробити в галузі реформування земельних правовідносин?

  • Як власникам землі та землекористувачам підготуватися до відкриття ринку сільськогосподарських земель.
    • Проведення паперової інвентаризації земель землевласниками та землекористувачами.
    • Аналіз існуючої ситуації та перспективи на збільшення власного земельного фонду.
    • Мінімізація ризиків можливої втрати права користування частиною земельних ділянок, які нині перебувають в оренді.
  • Органи місцевого самоврядування як учасники ринку землі.
    • Законодавчі можливості та реальна ситуація
    • Шляхи переоформлення землі в комунальну власність.
    • Як спробувати мінімізувати витрати на переоформлення землі в комунальну власність.
    • Чи доцільно мати землю, у тому числі і сільськогосподарську, у комунальній власності, чи доцільніше мінімізувати кількість землі в комунальній власності, а решту передати у приватну? 
    • Як вплинути на недобросовісного землевласника та землекористувача та змусити його використовувати земельну ділянку у відповідності до чинного законодавства?
  • Права користування землею як елемент ринкових відносин.
    •  Емфітевзис
    • Суперфіцій
    • Оренда.

 Блок 4. ДЕЦЕНТРАЛІЗАЦІЯ 2021, ОТГ та Закон №1423. Органи місцевого самоврядування (ОМС) – як учасники ринку землі.

  • ПЕРЕДАЧА ЗЕМЛІ ОТГ (держ. власності → у комунальну власність ОТГ).
  • Землі громад.
    • Якими землями володіють громади. Законодавчі можливості та реальна ситуація.
    • Які землі перейшли у комунальну власність та як правильно їх оформити

НОВІ ПОВНОВАЖЕННЯ ОТГ та Закон №1423!

 Зміна Цільового призначення (ЦП) – новели.

    • Нові повноваження! Закон № 711-IX (набрання чинності 24.07.2021).
    • Лише на підставі заяви землевласника.
    • При умові належності ЦП до функціональної зони.

ЗЕМЛЕУСТРІЙ. Дерегуляція.

  • НОВІ підходи та процедури до відведення земель в Україні.
    • Спрощення земельних процедур.
    • Затвердження документації з землеустрою та містобудівної документації.
    • Землевпорядна документація:
    • Запровадження нових видів землевпорядних документацій та зміна підходів до використання старих. Скасування державної експертизи землевпорядної документації, а також її погодження більшістю органами.
    • Документація із землеустрою – публічна та загальнодоступна.
    • Скасування дозволу на зняття родючого шару грунту…
    • Оцінка земель – удосконалення законодавства.
    • Землевпорядники – отримують статус кадастрових реєстраторів.
    • …та інші зміни.

КОНТРОЛЬ за використанням та охороною земель.

Інвентаризація земель.

  • Інвентаризаціяземель та земельний аудит: різниця та з чого починати.
  • Проведення паперової інвентаризації земель землевласниками та землекористувачами.
  • Аналіз існуючої ситуації та перспективи на збільшення власного земельного фонду.
  • Можлива втрата права користування частиною земельних ділянок, які нині перебувають в оренді. Мінімізація ризиків.
  • Практичнікейси громад, що провели земельний аудит.

Планування та використання земель.

Комплексний план просторового розвитку території громад та публічність планів використання земель. Закон № 711-IX (діє з 24.07.2021р.).

  • Постанова КМУ “Класифікація обмежень у використанні земель, що можуть встановлюватися комплексним планом розвитку території, генеральним планом, ДПТ “. Розширення переліку обмежень
  • Функціональне планування всієї території – визначатиме громада. ДПТ.
    Цільове призначення ділянки – самостійно взиначає громада.
  • Прозорість приватизації та вилучення земельних ділянок.
  • Легалізація земель, виведених в постійне користування?
  • Одночасно містобудівна документація та документація з землеутрою. Спрощується забудова СГ земель?

Вартість семінару:

  • ВАРТІСТЬ УЧАСТІ On-line КОНФЕРЕНЦІЇ 2600,00 грн. (без ПДВ)
  • У вартість включено:
  • Підключення та інтерактивна участь у вебінарі (при наявності у вас мікрофона і відео-камери можливість прямого спілкування з лектором
  • Ексклюзивні добірки матеріалів
  • 3450,00 грн  (без ПДВ) ВАРТІСТЬ УЧАСТІ СЕМІНАРА ОДНОГО СЛУХАЧА
  • Кількість місць в залі обмежена, Ваша бронь підтверджуються оплатою
  • Знижки постійним клієнтам.
  • Прохання реєструйтесь заздалегідь
  • (Всі вимоги карантинного режиму обов'язково будуть дотримані, зал на 345 м.кв. відстань 1,5 метрів між слухачами) кількість місць в групі обмежена

У вартість входить:

  • відповіді на запитаняя (в т.ч. індивідуальні та надіслані заздалегідь)
  • Матеріали в презентації
  • ексклюзивні аналітичні матеріали
  • обід в ресторані
  • кава-брейки
  • набір ділових аксесуарів
  • сертифікат
  • Кожен учасник отримає бухгалтерський комплект документів

Місце проведення:

м.Київ (ст.м. «Дарниця») Готель "Братислава" Малишка 1

Час проведення:

29 Листопада
09.30 - 10.00 реєстрація
10.00 - 17.00 лекція семінару та його закінченя

Нехай всі ваші проекти будуть успішними!

Тeл. (044) 587-63-00 Моб. (097) 549-18-83
Реєстрація

Реєстрація

СемінарВебінар

Найближчі заходи:

Реєстрація на семінари