Замовити дзвінок

Залиште заявку, наш менеджер зв'яжеться з вами найближчим часом.

ЗЕМЕЛЬНІ ВІДНОСИНИ В 2018 РОЦІ Нові зміни в агросфері. Новий ЗУ № 6049-д від 11.07.2018

Доповідачі:

КОБИЛЯНСЬКИЙ ВІКТОР Ананійович
БЛИЗНЮК Павло Михайлович
ОГОРОДНІЙЧУК Ігор Олександрович
ГРИВНАК Катерина Богданівна
КАЛЬНИЧЕНКО АЛЛА Георгіївна
КІПРІЯНОВА ВІКТОРІЯ Юріївна
ЛЕВТЕРОВ Кирил Володимирович
ОВЧІННІКОВА Ольга Сергіївна
ЗУЄВИЧ Леся Леонідівна
Реєстрація

Програма семінару:

НОВІ ЗМІНИ В ЗЕМЕЛЬНОМУ ЗАКОНОДАВСТВІ УКРАЇНИ.

  • Які зміни в агросфері. Новий ЗУ № 6049-д від 11.07.2018. Спрощення правил користування землями с/г призначення.
  • Вирішення питання колективної власності на землю. Спрощення обміну земельними ділянками в єдиному масиві.
  • Невитребувані паї та нерозподілені земельні ділянки. Важливі зміни, нові поняття та порядок оформлення, перехідний період. Коли завершиться паювання?
  • Неоформлений спадок.
  • Право на оренду польових доріг, лісосмуги, «шахматка», меліо-ративні землі. Нові зміни. Вирішення проблеми «шахматки» на полі: як законно оформити обмін земельними ділянками.
  • Переважне право оренди решти земель земельного масиву. Як його реалізувати.
    Спрощення обміну ділянками в масиві земель с/г призначення. Процедура обміну орендованих земель. Міна приватних земель на державні/комунальні.
  • Землі колективної власності – доля вирішена? Чи порушує новий Закон права власників земельних часток? Коли і як колективні землі стануть комунальними?
  • Передача повноважень до органів місцевого самоврядування. Які землі можна допаювати, а які переходять у комунальну власність. Порядок оформлення земель колективної власності.
  • Нові преференції для сімейних фермерських господарств.
  • Зміни до законодавства щодо сервітуту на землях, які підлягають меліорації.
  • Розширення поняття с/г товаровиробник для цілей застосування спрощеної системи оподаткування.
  • Зміни в системі держреєстрації майнових прав.
  • Зміни щодо виправлення помилок в ДЗК та інвентаризації земельних масивів
    Новий порядок НГО з 17.07.2018р! Плата за користування може збільшитись з 20% до 300%
  • Антирейдерські новації. Зменшення ризиків рейдерських атак.
  • Децентралізація у сфері земельних відносин. Розподіл повноважень щодо розпорядження, встановлення плати та контролю. Алгоритм передачі земельних ділянок с/г призначення у комунальну власність ОТГ.
  • Вдосконалення механізму управління в сфері розпорядження, використання та охорони земель державної та комунальної власності. Контроль. Нові обмеження.
    Орендні відносини: зміни є, були і будуть.
  • Вдосконалення механізмів с/г користування та власності.
  • Плата за землю: нові зміни.

НАБУТТЯ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ.

  • Право власності на землю. Оренда. Постійне користування.
  • Сервітут: земельний та особистий. Порядок встановлення(в т.ч. в судовому порядку), дія, припинення.
  • Емфітевзис. Договор емфітевзису, особливості для с/г потреб. Особливості визначення виплат в договорі емфітевзису та їх вплив на обов’язкові земельні платежі.
  • Суперфіцій. Підстави виникнення, припинення. Правові наслідки припинення суперфіцію щодо подальшої долі зведених споруд.
  • Поділ, виділ, об’єднання земельних ділянок. Нові зміни у сфері землеустрою.
    Припинення прав на земельні ділянки. Локальна практика.

ОРЕНДА (СУБОРЕНДА) ЗЕМЛІ: ОСОБЛИВОСТІ ОРЕНДИ ЗЕМЕЛЬ РІЗНОГО ЦІЛЬОВОГО ПРИЗНАЧЕННЯ, В Т.Ч. ДЕРЖАВНИХ ПІДПРИЄМСТВ. УПРАВЛІННЯ ОРЕНДОВАНИМИ ЗЕМЛЯМИ.

  • Оренда землі: можливості, заборони, обмеження.
  • Хто і що може передавати в оренду. і як це оформити. Визначення предмету оренди: технічні та юридичні аспекти (певні проблеми з землями державної/комунальної власності та с/г призначення).
  • Перехід права оренди при переході права власності при будівництві. Яким чином це реалізується на практиці.
  • Реалізація переважного права оренди.
  • Право продажу оренди земель с/г призначення і його реалізація на практиці. Обмеження. Моделі, які можна використовувати.
  • Наслідки перевищення орендних обмежень всвтановленни ПКУ.
    Оренда земельних ділянок держпідприємств. Проблемні питання.
    Узгодження меж земельних ділянок.
  • Оренда паїв та невитребуваних паїв. Управління невитребуваними паями. Процедура передачі або хто може розпоряджатися такими землями. Що робити якщо не давався дозвіл на паювання.
  • Подвійна реєстрація права оренди: що робити до та після.
  • Складні питання оренди: лісосмуги, польові дороги.

ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЛІ. НОВЕЛИ. УКЛАДАННЯ, ПРОЛОНГАЦІЯ, ЗМІНИ УМОВ, РЕЄСТРАЦІЯ, РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРІВ ОРЕНДИ. ВИМОГИ ДО ДОГОВОРІВ ОРЕНДИ. РИЗИКИ НЕВІДПОВІДНОСТІ ТА ШЛЯХИ ЗАХИСТУ.

  • Як уникнути дострокового припинення договору оренди.
  • Укладення, особливості держреєстрації.
  • Що потрібно передбачити в договорі щоб уникнути спорів.
  • Розрахунок строку дії. Як обійти мінімальний строк оренди для с/г земель.
  • Управління договірними відносинами на підприємстві: різні строки, реєстрація, продовження.
  • Типовий договір оренди.
  • Встановлення та порядок зміни орендної плати за землю в т.ч. в односторонньому порядку.
  • Невід’ємні додатки: потрібні чи ні.
  • Внесення змін;
  • Заміна сторони договору.
  • Як уникнути дострокового припинення.
  • Реалізація права на поновлення договору оренди.
  • Розірвання договору оренди, в т.ч. в односторонньому порядку.
  • Надання земельних ділянок у спільну оренду.
  • Зміна власника орендованих земельних ділянок та вплив цього факту на договір оренди землі та його реєстрацію.

ОРЕНДА ЗЕМЛІ: ДОГОВІРНІ АЛЬТЕРНАТИВИ ОРЕНДІ ЗЕМЛІ, В Т.Ч. В ЗАЛЕЖНОСТІ ВІД ГАЛУЗЕВИХ ОСОБЛИВОСТЕЙ. (локальна практика)

  • Типовий договір сервітуту (локальна практика): чому потрібно використовувати два Кодекси, маневри та можливості сервітуту.
  • Суперфіцій: як не втратити суперфіцій, доказова база(локальна практика).
  • Договір емфітевзісу: його можливості для структурування угод з «агрогравцями».
  • Інвестиційні договори.
  • Договір спільної діяльності.
  • Договір спільної обробки. Попередні договори оренди землі, при необхідності отримати зем. ділянку через аукціон.
  • Договір компенсації за користування земельною ділянкою – коли їм користуватись, можливості уникнути відповідальності: варіанти договірних конструкцій.
  • Змішані договори.

РЕЄСТРАЦІЯ ДІЛЯНОК В ДЗК. ДЕРЖАВНИЙ ЗЕМЕЛЬНИЙ КАДАСТР (ДЗК): ФУНКЦІОНУВАННЯ, ПОРЯДОК ВЕДЕННЯ.

  • Перспективне законодавство.
  • Передача функцій ДЗК до інших органів. Інтеграція з Держреєстром прав, інформаційними системами та ін..
  • Доступ до ДЗК. Витяги з ДЗК, довідки, внесення даних в нормативну грошову оцінку.
  • Формування земельної ділянки – оновлені процедури відповідно до змін в законодавстві щодо землеустрою.
  • Реєстрація земельної ділянки. Внесення відомостей до ДЗК в т.ч. реєстрація нової земельної ділянки; відновлення та встановлення меж ділянок в натурі; поділ, об`єднання, виділ ділянок; частин та часток.
  • Кадастровий номер: відсутність, помилки, тощо.
  • Реєстрація обмежень на використання земельної ділянки, частини земельної ділянки.
  • Накладки земельних ділянок в ДЗК. Невідповідність площі та помилки в документах: що робити. Чи потрібно виготовляти технічну документацію та вносити зміни в ДЗК.
  • Виправлення помилок у відомостях ДЗК.

РЕЄСТРАЦІЯ РЕЧОВИХ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ.

  • Запровадження механізму автоматичного обміну даними між Реєстром речових прав на нерухоме майно і Держгеокадастром, який унеможливить реєстрацію подвійних договорів оренди землі. Що можна очікувати? Як діяти?
  • Розширення переліку суб’єктів уповноважених реєструвати права на нерухоме майно, права оренди: до кого можна звертатися?
  • Особливості реєстрації прав через сільські, селищні, міські ради та районні державні адміністрації. Акредитовані суб’єкти.
  • Які права визнаються дійсними? Чи потрібно їх перереєстровувати?
  • Пакет документів для реєстрації прав на землю.
  • Реєстрація прав на земельну ділянку: особливості для земель державної та комунальної власності.
  • Реєстрація прав на землю на підставі договору, на підставі свідотства про спадщину, переоформлення прав на земельну ділянку при “відумерлій” спадщині.
  • Реєстрація права оренди , договору оренди. Проблемні питання.
  • Подвійна реєстрація права оренди(договорів оренди): що робити, як уникнути подвійних реєстрацій.
  • Реєстрація нового договору оренди землі.
    внесення відомостей про існуючий договір оренди землі;
  • Як діяти, коли договори оре-нди земельних ділянок були оформлені у минулі періоди;
  • Нюанси реєстрації доповнень та змін до договорів оренди, договорів суборенди;
  • Договорів оренди без кадастрових номерів;
  • Ввнесення відомостей до Держреєстру прав про продовження (поновлення) договору оренди землі.
  • Реєстрація договорів суперфіцію та емфітевзису.
  • Реєстрація прав на земельну ділянку в порядку спадкування. Відумерла спадщина.
  • Реєстрація прав оренди на земельну ділянку що входять до складу відумерлої спадщини.
  • Припинення прав оренди.
  • Невитребувані паї. Вимоги до державної реєстрації невитребуваних паїв. Чи можна зареєструвати право оренди на невитребувані паї.
  • Реєстрація прав у разі поділу, виділу, об’єднання.
  • Проблеми реєстрації. Відсутність даних про ділянку, помилки.
  • Оскарження дій державних реєстраторів.
  • Скасування реєстрації прав. Як зареєструвати припинення прав, якщо судом скасовано державний акт.

ВСТАНОВЛЕННЯ ТА ЗМІНА ЦІЛЬОВОГО ПРИЗНАЧЕННЯ ЗЕМЕЛЬ. Особливості по деяких категоріях земель.

  • Процедура та документальне оформлення.
  • Нові законодавчі зміни.
  • Зміна цільового призначення земельних ділянок комунальної, державної власності, орендованих земель – механізми, практика, ризики. Особливості по деяких категоріях земель цільового призначення.
  • Невідповідність цільового призначення: ризики та штрафи.

ЗЕМЛЯ ПІД ОБ’ЄКТАМИ НЕРУХОМОСТІ. ЗЕМЛЯ ДЛЯ БУДІВНИЦТВА.

  • Поняття нерухомого майна.
  • Поліпшення, об’єкти незавершеного будівництва.
  • Оформлення права на землю під існуючими об’єктами.
  • Отримання земель під будівництво з державної та комунальної власності. Умови угод відносно відчуження нерухомості.
  • Перехід права на землю при переході права власності при будівництві. Наслідки неоформлення землі під нерухомістю.

СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКІ ЗЕМЛІ. Ризики дозволених операцій. ОПЕРАЦІЇ З ЗЕМЕЛЬНИМИ ПАЯМИ. НЕВИТРЕБУВАНІ ПАЇ. УПРАВЛІННЯ НЕВИТРЕБУВАНИМИ ПАЯМИ.

  • Набуття права власності на с/г землі: законні механізми.
  • Угоди з ділянками сільськогосподарського призначення.
  • Ризики дозволених операцій.
  • Фермерські господарства – нюанси правового статусу.
  • Набір землі на фермера: порядок, строки, кількість земельних ділянок (скільки можна, обмеження в т.ч. в межах району, області, Укра-їни).
  • Особливості оформлення та переоформлення земельних ділянок, наданих для ведення фермерського господарства.
  • Розпаювання земель КСП.
  • Алгоритм та процедура оформлення пайового майна.
  • Як набути право власності на землю під будівлями та дворами колишнього КСП.
  • Операції з земельними паями. Невитребувані паї.
  • Управління невитребуваними паями. Що робити, якщо не давався дозвіл на паювання?
  • Особливості використання земельних паїв на меліорованих землях та багаторічних насадженнях.
  • Спадкування, відумерла спадщина: проблемні питання. Управління землями померлих.
    Сівозміни. Як знизити вартість проекту.
  • Обмін земельними ділянками. Міна чи обмін мораторних земель – визначаємось з термінами для практичної реалізації. Ризики “обмінних операцій”.
  • Добровільна відмова від права власності.
  • Використання с/г земель для інших цілей.
  • Будівництво на землях сільськогосподарського призначення

УМОВНО-ПРАВОВІ КОНСТРУКЦІЇ ЗБІЛЬШЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОГО БАНКУ: спільний обробіток землі, «відумерла» спадщина, самозахоплення, маніпуляції з цільовим призначенням.

ЗЕМЛІ СПЕЦПРИЗНАЧЕННЯ. ОСОБЛИВОСТІ НАБУТТЯ ПРАВ НА ЗЕМЛІ ТРАНСПОРТУ, ЗВ’ЯЗКУ, ЕНЕРГЕТИКИ, ПРОМИСЛОВОСТІ.

  • Використання земель спецпризначення.
  • Проблемні питання реєстрації прав на землі спецпризначення.
  • Встановлення сервітуту, право постійного користування.
  • Особливості будівництва на землях промисловості.
  • Відведення нових земельних ділянок, в т.ч. для промислових цілей. Відшкодування збитків власникам та землекористувачам та втрат с/г та л/г-виробництва.
  • Розміщення промислових об’єктів на землях с/г призначення.
  • Інвентаризація земель промислових підприємств.
  • Порядок відводу земель в межах прибережно-захистних смуг.
  • БЕЗПЕКА ВОЛОДІННЯ АГРАРНИМ БІЗНЕСОМ.
  • Основні ризики та тенденції заволодіння майном аграрних підприємств.
  • Стандартні та неочікувані способи захисту активів.

ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ. ПОДАТОК НА ЗЕМЛЮ(земельний податок) ТА ОРЕНДНА ПЛАТА.

  • Земельний податок та орендна плата. Нарахування податку на землю. Як розрахувати оренду землі. Терміни та порядок сплати.
  • Компетенція сільських, селищних, міських рад щодо запровадження плати за землю.
  • Нові особливості у застосуванні ставок земельного податку.
  • Порядок затвердження ставок податку місцевими радами.
  • Нормативно-грошова оцінка як база оподаткування.
  • Правильність застосування нормативно-грошової оцінки при розрахунку розміру земельного податку.
  • Чи можлива експертна оцінка.
  • Як знизити завищену нормативно-грошову оцінку: можливі варіанти.
  • Як використати помилки на користь підприємства.
  • Компетенція місцевих рад щодо запровадження нормативної грошової оцінки землі.
  • Плата за землю в залежності від умов договору (договір оренди, сервітуту, суперфіцію, емфітевзису)
  • Земельний податок: хто є платником.
  • Застосування даних земельного кадастру при розрахунку податку.
  • Оподаткування с/г угідь та інших земель с/г призначення.
  • Оподаткування земель спецпризначення (транспорту, зв’язку, оборони, земель історико-культурного, природоохоронного та іншого призначення), земель громадського призначення, житлового фонду, кооперативів.
  • Земельний податок за земельні ділянки під орендованими приміщеннями. Зокрема в багатоповерховій споруді.
  • Обчислення земельного податку за земельні ділянки під придбаними у власність об’єктами нерухомого майна, під будівлями, що перебувають у спільній власності.
  • Оподаткування земельних ділянок у разі переходу права власності на них.
  • Сплата земельного податку суб’єктами господарювання, які застосовують спрощену систему оподаткування.
  • Орендна плата за землі державної та комунальної власності.
  • Нові податкові особливості для різних категорій платників.
  • Сплата коштів за іншими договорами землекористування.
  • Скільки сплачувати та до яких бюджетів?
  • Оподаткування с/г підприємств на спрощеній системі.
  • Об’єкти, база оподаткування.
  • Порядок нарахування та сплати податку.
  • Сплата земельного податку та орендної плати за землю платниками єдиного податку.
  • Відповідальність за несплату земельного податку для власників та землекористувачів.
  • Штрафи та їх застосування.

ЗЕМЕЛЬНІ ТОРГИ(АУКЦІОНИ): ЗМІНА ПРАВИЛ ПРОВЕДЕННЯ. ПРОДАЖ ТА ОРЕНДА ЗЕМЕЛЬ ДЕРЖАВНОЇ ТА КОМУНАЛЬНОЇ ВЛАСНОСТІ. ЕЛЕКТРОННІ ЗЕМЕЛЬНІ ТОРГИ.

  • Які землі можна отримати без аукціону?
  • Право оренди, емфітевзису, суперфіцію як предмет торгів. Коли права не виставляються на торги.
  • Механізм перепродажу прав (оренди, суперфіцію, емфітевзису). Визначення умов оренди і суперфіцію для аукціону.
  • Розробка містобудівного обґрунтування для земельних ділянок, що продаються під забудову.
  • Критерії встановлення розміру орендної плати та плати за суперфіцій. Початкова вартість: нормативна чи експертна оцінка?
  • Технічний паспорт зем.ділянки, яка виставляється на торги. Його підготовка.
  • ТОРГИ.
    • Правові передумови проведення земельних аукціонів.
    • Опублікування інформації про торги.
    • Визначення лотів.Порядок проведення торгів (аукціону) і правозастосовна практика.
  • Повторні торги.
    • Визнання торгів такими, що не відбулися.
    • Вирішення спорів, пов’язаних з результатами торгів.

ЗЕМЕЛЬНІ СПОРИ. НОВА СУДОВА ПРАКТИКА ВИРІШЕННЯ ЗЕМЕЛЬНИХ СПОРІВ.

  • Юрисдикція: основні моменти, які є визначальними для встановлення юрисдикції.
  • Особливості окремих категорій земельних спорів.
  • Питання, що виникають при об’єднанні позовних вимог, при оскарженні рішень суб’єктів владних повноважень.
  • Ефективні способи захисту порушеного права в земельних спорах.
  • Оскарження актів органів місцевого самоврядування та державної виконавчої влади з питань передачі землі.
  • Укладення договору оренди земельної ділянки в судовому порядку.
  • Внесення змін до договору оренди земельної ділянки.
  • Підстави та порядок внесення змін, зокрема, щодо розміру орендної плати.
  • Нормативна грошова оцінка.
  • Внесення змін до законодавства як підстава для внесення змін до договору.
  • Визначення “додаткових” умов при внесенні змін до договору.
  • Поновлення договору оренди земельної ділянки.
  • Набрання чинності договором оренди (відлік початку строку дії).
  • Основні помилки, яких припускаються орендарі при вирішенні питання про поновлення договору оренди.
  • Поновлення чи переважне право на продовження договору оренди.
  • Розірвання договору оренди земельної ділянки.
  • Невикористання чи використання не за цільовим призначенням?
  • Порушення режиму використання.
  • Систематична несплата орендної плати як підстави для розірвання договору.
  • “Повернення” vs “зобов’язання повернути” земельну ділянку з оренди – ефективний спосіб захисту.
  • Визнання недійсним договору оренди земельної ділянки.
  • Відсутність у договорі однієї з істотних умов.
  • Спори про визнання недійсними договорів оренди землі, які фактично виявляються неукладеними.
  • Визнання недійсним припиненого договору оренди землі.
  • Визнання недійсними окремих пунктів договорів оренди землі: щодо узгодження сторонами розміру плати у разі, якщо відповідний договір не буде оформлено своєчасно.
  • Визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки.
  • Відчуження ділянки, яке відбулось без волі власника, з порушенням “суспільного інтересу”.
  • Спори в порядку ЗУ “Про систему гарантування вкладів фізичних осіб” про визнання нікчемними договорів купівлі-продажу з огляду на продаж землі за цінами нижчими від звичайних.
  • Відшкодування шкоди за користування земельною ділянкою без правовстановлюючих документів.
  • Перехід права на землю до нового власника нерухомості.
  • Перехід права оренди землі до нового власника нерухомості.
  • Перехід права власності на землю до нового власника нерухомості.
  • Розірвання vs припинення договору оренди землі, укладеного з попереднім власником нерухомості.
  • Наслідки визнання недійсним договору купівлі-продажу нерухомості в контексті прав на земельну ділянку.
  • Витребування земельної ділянки з незаконного володіння. “Негаторні” позови vs “віндикаційні” vs “кондикційні”.
  • Позовна давність у земельних спорах.

Вартість семінару:

  • 3350,00 грн. (без ПДВ).
  • Вартість участі в 1 дні семінару (на вибір) – 2350,00 без ПДВ
  • Знижки за 2-х учасників - 5%
  • Знижки за 3-х учасників та більше - 10%
  • Знижки постійним клієнтам.
  • Знижка при реєстрації через сайт: 3%

У вартість входить:

  • відповіді на запитаняя (в т.ч. індивідуальні та надіслані заздалегідь)
  • ексклюзивні аналітичні матеріали
  • обід в ресторані
  • кава-брейки
  • набір ділових аксесуарів
  • сертифікат
  • Кожен учасник отримає бухгалтерський комплект документів

Місце проведення:

м.Київ (ст.м. «Майдан Незалежності») Готель "Козацький" Конференц-зал

Час проведення:

09.00 - 09.30 реєстрація
09.30 - 17.30 лекція семінару та його закінченя

Нехай всі ваші проекти будуть успішними!

Тeл. (044) 587-63-00 Моб. (097) 549-18-83
Реєстрація

Заявка на семінар

Найближчі семінари:

Реєстрація на семінари