ІНВЕСТУВАННЯ В ЗЕМЛЮ МІФИ, ЛЕГЕНДИ ТА ОСНОВНІ РИСИ РИНКУ ЗЕМЛІ

Власники агробінесу

• остаточні правила придбання та відчудження змель, права користування (в тому числі оренди) із 1 липня 2021 року;
• ключові зміни в законодавстві, які можливо і потрібно використовувати для захисту і, за можливості, нарощування земельного банку в умовах ринку землі, переважне право – чи дійсно воно здатне «переважить» економіку?

Менеджмент агрокомпаній, виконавці

• регулювання відчуження та користування с/г землями до 1 липня 2021 року (які землі можна продавати і як, які договори щодо користування с/г землями можна укладати (оренда, емфітевзис);
• ключові зміни в законодавстві щодо відчуження та користування с/г землями, які набувають чинності з 1 липня 2021 року (хто, що і як зможе купувати з 1 липня 2021 року);
• основні відмінності між регулюванням відчуження, користування та довірчого володіння с/г землями до і після 1 липня 2021 року;
• практичні аспекти законодавчих змін з 1 липня 2021 року, включно з питаннями, на які досі немає відповідей (викуп земель постійного користування, вимоги до програмного забезпечення, продаж земель на юридичних осіб у власності резидентів та нерезидентів тощо);
• суміжні зміни у законодавстві, які впливатимуть на обіг с/г земель (повноваження ОТГ, зміни в роботі земкадастру, сертифікованих землевпорядників тощо).

Інвестори, покупці не пов’язані із агробізнесом

• регулювання відчуження та користування с/г землями до 1 липня 2021 року (які землі можна продавати і як, які договори щодо користування с/г землями можна укладати (оренда, емфітевзис);
• Які бувають агроземлі, і хто може купувати, основи класифікації земель, на що звертати увагу при виборі стратегії і цілі придбання;
• Можливі варіанти купівлі земель масивами, зокрема, земель в постійному користуванні, консолідація пайової землі тощо;
• Базові вимоги до структури, яка фінансуватиме придбання земель. Можливі варіанти корпоративної структури із залученням КУА/КІФ, інших інструментів для фінансування викупу земель;
• Друзі та помічники інвестора в землю: ОТГ, землевпорядники, екологи та перманентна боротьба операторів за гекари.

Земельний OSINT (або земельна розвідка)

 Власники агробінесу

• Системні прогалини управління земельним банком, способи їх виявлення та усунення;
• Коли доцільно інвестувати в земельний банк сусідів (конкурентів).

Менеджмент агрокомпаній, виконавці

• Способи та інструменти збору інформації про земельний банк, включно із
• Оформлення звітів про результати розвідки, яка інформація і в якому обсязі потрібна для прийняття рішень.

 Інвестори, покупці не пов’язані із агробізнесом

• Основні способи виходу на ринок, їх переваги та недоліки: вояжі по селах, підбір посередників (ріелтерів) чи гуртки по інтересах (так звані клуби інвесторів).
• Детальний аналіз пропозицій, включно із перевіркою оператора (орендаря) землі.

ПОРЯДОК ОФОРМЛЕННЯ ВІДЧУЖЕННЯ С/Г ЗЕМЕЛЬ

Власники агробінесу

• договірні та позадоговірні варіанти відчуження с/г земель: особливі рамки, які встановлює законодавство для ринку землі;
• які землі у власному земельному банку можна вважати захищеними від посягань «рантьє» та конкурентів;
• формування вартості землі та складові витрат, пов’язаних із переоформленням;
• збір футбольної команди та оформлення документів із кожним майбутнім зберігачем до 100га

Менеджмент агрокомпаній, виконавці

• договірні та позадоговірні варіанти відчуження с/г земель: особливі рамки, які встановлює законодавство для ринку землі;
• види договорів та інших правочинів, за якими може бути відчужено с/г землі;
• перевірка с/г земель перед придбання (що може завадити оформленню купівлі таких земель, як цьому запобігти, варіанти виправлення вад);
• етапи підготовки до оформлення правочинів з відчуження с/г земель (які документи/інформацію, у якій формі, хто і коли збирає);
• документи, необхідні для укладання правочинів з відчуження с/г земель (зокрема, роль оцінки с/г земель), переважне право орендаря і не тільки орендаря;
• процедура нотаріального оформлення правочинів з відчуження с/г земель (хто повинен бути присутнім у нотаря, коли, хто може його замінити і до яких нотаріусів можна звертатися тощо);
• хто і коли реєструє зміну права власності на с/г землі (нюанси реєстрації, строк реєстрації, як перевіряємо).

Інвестори, покупці не пов’язані із агробізнесом

• договірні та позадоговірні варіанти відчуження с/г земель: особливі рамки, які встановлює законодавство для ринку землі;
• види договорів та інших правочинів, за якими може бути відчужено с/г землі;
• перевірка с/г земель перед придбання (що може завадити оформленню купівлі таких земель, як цьому запобігти, варіанти виправлення вад);
• етапи підготовки до оформлення правочинів з відчуження с/г земель (які документи/інформацію, у якій формі, хто і коли збирає);
• документи, необхідні для укладання правочинів з відчуження с/г земель (зокрема, роль оцінки с/г земель), переважне право орендарів та жителів місцевості на придбання землі;
• процедура нотаріального оформлення правочинів з відчуження с/г земель (хто повинен бути присутнім у нотаря, коли, хто може його замінити і до яких нотаріусів можна звертатися тощо);
• хто і коли реєструє зміну права власності на с/г землі (нюанси реєстрації, строк реєстрації, як перевіряємо).

РОЛЬОВІ ІГРИ

Власники агробінесу

• Гра 5 «Віддайте мені мою землю, бо ви на ній усе одно працювати не будете»;
• Гра 6 «Розкажіть нашим підписникам у TikTok яким чином Ваша корпорація із іноземними акціонерами тут і зараз купляє землю попри заборону»;
• Проблеми з отриманням оцінки с/г земель;

Менеджмент агрокомпаній, виконавці

• Добра бабуся-шантажистка або «хочу мільйон»;
• Гра 2 «То не мій підпис або продаю, кому хочу»;
• Гра 3 «До нас приїхали варяги-берсерки»;
• Гра 4 «Я землю давав в оренду ХХХ, а тут якийсь фізик намалювався»;
• Роль ОТГ в агробізнесі: friend or foe;
• Проблеми з отриманням оцінки с/г земель.

Інвестори, покупці не пов’язані із агробізнесом

• Гра 2 «То не мій підпис або продаю, кому хочу»;
• Гра 3 «До нас приїхали варяги-берсерки»;
• Гра 4 «Я землю давав в оренду ХХХ, а тут якийсь фізик намалювався»;
• Роль ОТГ в агробізнесі: friend or foe;
• Проблеми з отриманням оцінки с/г земель.