Замовити дзвінок

Залиште заявку, наш менеджер зв'яжеться з вами найближчим часом.

  • Головна
  • Семінари для Юристів
  • БУДІВЕЛЬНА ГАЛУЗЬ УКРАЇНИ – 2019. Новий порядок отримання дозвільної документації та етапи проходження дозвільної процедури. Новий підхід до класифікації об’єктів будівництва. Склад та зміст проектної документації – НОВІ ВИМОГИ. Реформування системи архітектурно-будівельного нагляду і контролю. Спори з ДАБІ (ШТРАФИ ЗРОСЛИ). Зміни щодо інженерно-технічного нагляду. Ліцензовані та сертифіковані виконавці з 26.04.2018р. Оформлення самовільно побудованих об’єктів. Договірні відносини

БУДІВЕЛЬНА ГАЛУЗЬ УКРАЇНИ – 2019. Новий порядок отримання дозвільної документації та етапи проходження дозвільної процедури. Новий підхід до класифікації об’єктів будівництва. Склад та зміст проектної документації – НОВІ ВИМОГИ. Реформування системи архітектурно-будівельного нагляду і контролю. Спори з ДАБІ (ШТРАФИ ЗРОСЛИ). Зміни щодо інженерно-технічного нагляду. Ліцензовані та сертифіковані виконавці з 26.04.2018р. Оформлення самовільно побудованих об’єктів. Договірні відносини

Доповідачі:

СЕРГІЄНКО ОЛЕКСАНДР Васильович
БЕРЕНДЄЄВА Олена Василівна
ІВЛЄВА НАТАЛІЯ Петрівна
Реєстрація

Програма семінару:

День 1

Блок 1. НОВІ ЗМІНИ В ЗАКОНОДАВСТВІ З ПИТАНЬ МІСТОБУДУВАННЯ (з 1 вересня 2018р.).

НОВІ ДБН ПЛАНУВАННЯ І ЗАБУДОВИ ТЕРИТОРІЙ.

1. Нові Постанови КМУ щодо положень ЗУ №1817-VIII та практика їх застосування.

2. Новий Порядок розгляду та погодження ВІДХИЛЕНЬ ВІД БУДІВЕЛЬНИХ НОРМ (будівлі і споруди). Наказ Мінрегіону №97 від 19.04.2018.

3. ДБН Б.2.2 – 12:2018 «Планування і забудова територій», який має замінити 6 різних НПА:

  • Житлові квартали (проектування нових або реконструкція існуючих) – у 2 рази збільшення розмірів майданчиків для відпочинку та в 10 разів – для спорту за рахунок господарських площ.
  • Новий термін «блакитна лінія» – обмеження висоти забудови.
  • Новий термін «зелена лінія» – обмеження забудови для збереження зелених територій.
  • Межі ландшафтних та рекреаційних територій, на яких заборонено будівництво.
  • Новий термін «жовта лінія» – унеможливлення перекриття шляхів евакуації у разі руйнування будівель.
  • Відсоток забудови земельної ділянки в залежності від поверховості.
  • Встановлення граничної межі максимальної щільності населення мікрорайону.
  • Встановлення максимальної поверховості житлової забудови в залежності від чисельності населення.
  • Кінець багатоповерхової забудови приміських областей.
  • Обов’язкове забезпечення безбар’єрного доступу.
  • Заборона паркування авто в середині житлових кварталів.
  • Проектування виключно підземних парковок у центральній та історичній забудові.
  • Нові вимоги до проїзду пожежних машин та доступу пожежників до приміщень…
  • Обов’язкове будівництво дитячих садків і шкіл у житловій забудові, збільшення майданчиків для відпочинку та спорту.
  • Роз’яснення Мінрегіонбуду.
  • Випадки, у яких потрібно або не потрібно коригувати/узгоджувати містобудівну та проектну документацію відповідно до нових норм ДБН.

4. ДБН В.2.2 – 4:201Х «Будинки і споруди. Заклади дошкільної освіти».

5. ДБН В.2.2 – 3:201Х «Будинки і споруди. Заклади шкільної освіти».

6. ДБН В.2.3 – 5:20ХХ «Вулиці та дороги населених пунктів».

7. Закон України «Про обов’язкову сертифікацію новобудов на енергоефективність».

8. Закон України «Про оцінку впливу на довкілля».

9. Цього року заплановано перегляд 22 ДБН!

10. ДАБІ анонсувала запуск відкритої системи розгляду дозвільних документів!

Блок 2. ДП «УКРДЕРЖЕКСПЕРТИЗА». ЕКСПЕРТИЗА В БУДІВНИЦТВІ.

1. РОЗРОБЛЕННЯ ТА ЕКСПЕРТИЗИ ПРОЕКТНОЇ ДОКУМЕНТАЦІЇ НА БУДІВНИЦТВО: законодавче та нормативно-правове підґрунтя.

  • Проекти підготовчих робіт.
  • Особливості коригування проектів будівництва.
  • Проектна документація повторного використання.

2. Нові нормативні акти і документи з розроблення, погодження та експертизи проектної документації на будівництво.

  • Класи наслідків (відповідальності) будівель і споруд. Замість категорії складності об’єктів будівництва, згідно Закону України від 17.01.2017р. №1817-VIII.
  • Визначення класу наслідків (відповідальності) об’єктів.

3. Особливості розробки проектної документації та ефективні конструктивні рішення при реалізації проектів енерго – термомодернізації.

  • ДБН В.2.6-31:2016 «Теплова ізоляція будівель».
  • ДСТУ-Н Б В.3.2-3:2014 «Настанова з виконання термомодернізації житлових будинків».

4. ЗУ «Про енергетичну ефективність будівель».

5. Обов’язкова експертиза з 18.12.2017р. згідно ЗУ «Про оцінку впливу на довкілля».

6. Експертиза для об’єктів 2-го (СС2) та 3-го (СС3) класу наслідків, якщо будівництво почато до 10.06.2017р.

Блок 3. ДОЗВІЛЬНА СИСТЕМА – нова модель! ДОЗВІЛЬНА ДОКУМЕНТАЦІЯ. Що змінилося в оформленні? Нові ПРОЦЕДУРИ І ПРАВИЛА 2018.

 

1. РЕФОРМИ. ЗМІНИ 2017 + 2018! Підзаконні акти.

  • Закон № 1817 VIII. Порядок оформлення та отримання дозвільних документів. Зміни в дозвільній системі.
  • Нові редакції Постанов КМУ № 461 і № 466.
  • Нові Постанови КМУ забезпечити виконання Закону №1817! Практика їх застосування.
  • Дозвільні зміни в технічному переоснащенні. Постанова  КабМіну №327 від 25 квітня 2018 р
  • Новий Порядок проведення обстеження прийнятих в експлуатацію об’єктів будівництва. Зміни в системі нормування та стандартизації у будівництві.
  • Зміни до Порядку здійснення технічного нагляду під час будівництва об’єкта архітектури для CC2 і CC3.
  • Постанова КабМіну №327 від 25 квітня 2018 р
  • Будівельне законодавство 2018. Система нормативних актів. Застосування будівельних норм і стандартів.
  • Збільшення ШТРАФІВ.

2. НОВИЙ ПОРЯДОК оформлення ДОЗВІЛЬНИХ ДОКУМЕНТІВ в будівництві. Скасування КАТЕГОРІЙ СКЛАДНОСТІ (1-5 категорія).

  • СС1, СС2, СС3. Нова система дозвільних процедур в будівництві.
  • Оцінюємо об’єкт не за категоріями складності, а по класах наслідки: СС1 (незначний), СС2 (середній) і СС3 (значний).
  • Процедура визначення класу наслідків.
  • Клас наслідків (відповідальності) об’єкта будівництва – кожної будівлі, будівлі, споруди.
  • Що не вимагає дозволу? Аналіз Постанови.
  • Перехідний період і його проблеми. Що з дозвільними документами, отриманими до 10.06?
  • Почали з Декларації, а закінчуємо по Сертифікату?

3. Дозвільна документація в дворівневій системі архітектурно-будівельного НАГЛЯДУ і КОНТРОЛЮ.

  • Декларативні і дозвільні документи в 2х рівневої системи.
  • Особливості реєстрації. Скасування декларацій. Ухвалення в експлуатацію (яка процедура?).
  • Скасування Декларації. Заміна процедури реєстрації декларації на здійснення будівництва та прийняття в експлуатацію об’єктів із середнім і значним класом наслідків (відповідальності) на підставі дозволу на виконання будівельних робіт та сертифікату відповідно. А об’єктів з незначними класами наслідків (відповідальності) – на підставі повідомлення.
  • Етапи проходження дозвільної процедури. Як змінилося поняття вихідних даних, що в них входить?
  • Вичерпний перелік умов, які надаються в якості вихідних даних для проектування об’єктів будівництва.

4. Контроль достовірності даних при реєстрації декларативних і дозвільних документів.

5. Взаємовідносини суб’єктів містобудування з системою архітектурно-будівельного Контролю і Нагляду.

  • Нюанси подачі документів.
  • Повідомлення: коли виникає право на виконання будівельних робіт. Як правильно подати Повідомлення.• Докази неправомірних дій при вирішенні питання з інспекцією.
  • Відмова інспекції. “… ми позбавлені можливості” – що робити? Рекомендації.

6. Підготовчі роботи (згідно змін Постанови КМУ № 466).

  • Що відноситься? Процедура погодження.
  • Можливості звільнення від оформлення підготовчих робіт.
  • Порядок отримання дозвільних документів на виконання підготовчих і будівельних робіт та введення об’єктів в експлуатацію.

7. БУДІВЕЛЬНІ РОБОТИ: нові зміни згідно ЗУ №1817.

  • Скасування Декларації.
  • Отримання права на початок будівельних робіт на об’єкти, які будуються на підставі Будівельного Паспорти (СС1) – Повідомлення. На об’єкти СС2 і СС3 – Дозвіл. Зміни порядку отримання прав на будівельні роботи.
  • Отримання дозволу на виконання будівельних робіт.
  • Перелік робіт, які здійснюються без отримання права на виконання будівельних робіт.
  • Останні зміни в формах і порядку заповнення.
  • Зменшення причин відмови в реєстрації та видачі документів на місцевому рівні.
  • Зміни порядку отримання прав на експлуатацію об’єктів.

8. ПРИЙНЯТТЯ В ЕКСПЛУАТАЦІЮ об’єктів будівництва для об’єктів 2-го (СС2) та 3-го (СС3) класу наслідків.

  • Ухвалення згідно змін Постанови КМУ №461.
  • Умови в залежності від класу наслідки. Специфіка.
  • Вплив технічної інвентаризації на процес прийняття об’єктів в експлуатацію.
  • Проблемні моменти.

9. ЕКСПЕРТИЗА.

  • Нові вимоги до експертизи згідно з новим Законом України «Про оцінку впливу на навколишнє середовище».
  • Експертиза для об’єктів 2-го (СС2) і 3-го (СС3) класу наслідків, якщо будівництво розпочато до 10.06.2017р.

10. Підвищення професійного рівня виконавців робіт в будівництві і відповідно – якості їх робіт.

11. Анулювання деяких кваліфікаційних сертифікатів відповідно до Постанови КМУ від 25 квітня 2018 р. №327.

12. ЛІЦЕНЗУВАННЯ будівельної діяльності після Закону №1817 – нові зміни.

  • Відмова від ліцензій з класами наслідків СС1.
  • Перелік робіт, які не підлягають ліцензуванню.
  • Повний ліцензування робіт класів СС2, СС3.
  • Нові форми документів. Нові форми заяв, переоформлення, анулювання, видача дублікатів, занесення змін до переліку робіт. Сертифікація.
  • Безстроковість ліцензій (які ліцензії безстрокові, як переоформити, відповідність переліку видів робіт в ліцензії);
  • Випадки анулювання та недійсності ліцензій.
  • Генпідрядник в будівництві. Чи потрібна йому ліцензія?
  • Контроль за виконанням ліцензіатами ліцензійних умов.

13. Авторський та Інженерно-технічний нагляд.

  • Технічне обстеження та паспортизація об’єктів прийнятих в експлуатацію (як здійснювати і контролювати).
  • Новий статус БТІ. Технічна інвентаризація побудованих об’єктів будівництва.
  • Розбираємо зміни в порядок здійснення технічної інвентаризації.
  • Зміни до Порядку здійснення технічного нагляду під час будівництва об’єкта архітектури. Постанова КМУ від 25 квітня 2018 р. №327.

14. Інженерна підготовка виробництва як основний елемент уникнення конфліктів з ДАБІ. Рекомендації.

15. Термінологія і порядок застосування в договорах. Правовий статус об’єктів в залежності від його назви.

16. МІСТОБУДІВНА ДОКУМЕНТАЦІЯ. Окремі види містобудівної документації.

Генеральний план населеного пункту, як головний вид містобудівної документації. Інформація з Ген.план для забудовників.

  • Планування територій. Рівні планування територій.
  • План зонування. Детальний план території. Як розробляються. Функціональні зони. Їх види. Проблемні моменти.
  • Співвідношення зонування (зонінгу) і цільового призначення землі. Проблемні моменти.
  • Містобудівна моніторинг і кадастр – особливості проведення та функціонування.
  • Громадські слухання.

17. ВИХІДНІ ДАНІ.

  • Містобудівні умови і обмеження для будівництва, поняття, порядок отримання. Роз’яснення проблемних моментів.
  • Містобудівне обґрунтування та технічні умови.
  • Порядок отримання містобудівних умов та обмежень для будівництва.
  • Технічні умови: порядок отримання, основні проблеми.
  • Завдання на проектування. Особливості та порядок отримання.

18. Плата в фонд Пайового участі і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури. Кабмін Погода законопроект про Відміну Пайовий Внески для забудовників. Перспективи?

  • Співвідношення пайового внеску до зобов’язань зі сплати коштів до цільового фонду і передачі житла.
  • Дійсність цих зобов’язань в нових умовах, судова практика.
  • Правила на кожному місцевому рівні. Індивідуальні умови.
  • Питання передачі мереж побудованих за кордоном земельних ділянок.

19. Підключення до мереж побудованих об’єктів. Новації в регулюванні підключення мереж.

20. Ухвалення побудованого об’єкта в експлуатацію.

  • Проблемні моменти. Умови в залежності від категорії складності. Порядок заповнення документів згідно з постановою КМУ.

21. Введення в експлуатацію в судовому порядку: можливості, наслідки. Судова практика: що можна, що не можна оформити в судовому порядку.

22. Тимчасові споруди для провадження підприємницької діяльності (МАФ).

  • Процедура розміщення, порядок установки і демонтажу.
  • Новий порядок відповідно до наказу Мінрегіонбуду та ЖКГ.

23. Спрощена процедура будівництва (МАФ, приватні будинки). Будівельний паспорт (варіанти використання і порядок отримання).

24. Порядок переведення садових (дачних) будинків в житлові. Постанова КМУ №321.

25. Об’єкт незавершеного будівництва. Статус і можливі шляхи придбання об’єкта незавершеного будівництва.

26. Аналіз останніх ініціатив Мінрегіонбуду.

 

Блок 4. ПРОЕКТНА ДОКУМЕНТАЦІЯ – НОВІ ВИМОГИ ДО СКЛАДУ ТА ЗМІСТУ.

1.Зміни до Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи.

2. ДБН А.2.2-3:2014 «СКЛАД ТА ЗМІСТ ПРОЕКТНОЇ ДОКУМЕНТАЦІЇ на будівництво» – нові вимоги до складу та змісту.

  • Проектна документація. Її склад та зміст.
  • Новий порядок розроблення проектної документації об’єктів в розрізі дій сертифікованих інженерів-проектувальників.
  • Особливості розроблення проектної документації для об’єктів, на яких виконуються роботи, які не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після закінчення яких об’єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію.

3. Нові нормативні підходи до ВИЗНАЧЕННЯ КЛАСУ НАСЛІДКІВ (відповідальності) об’єктів будівництва.

  • Оптимізація категорії складності / класу наслідків. Практичні  питання, приклади розрахунків. Рекомендації.
  • Особливості визначення класу наслідків (відповідальності) об’єктів різного функціонального призначення.
  • Хто розраховує категорію складності, клас наслідків об’єкта будівництва та хто перевіряє цей розрахунок?
  • Відповідальність щодо категорії складності, класу наслідків (відповідальності). Доказова база.
  • Клас наслідків (відповідальності) об’єкта будівництва – кожного будинку, будівлі, споруди, лінійного об’єкта інженерно-транспортної споруди окремо або комплексу об’єктів будівництва.
  • Клас наслідків (категорія складності) об’єкта реконструкції, капітального ремонту, технічного переоснащення або нового будівництва.
  • Клас наслідків об’єкта / частини існуючого об’єкта без повного призупинення його використання за функціональним призначенням.
  • Клас наслідків об’єктів поточного ремонту.
  • Розрахунок обсягу можливого економічного збитку.
  • Перелік видів діяльності та об’єктів, що становлять підвищену екологічну небезпеку – зміни Примітки А2.
  • Особливості розрахунку класу наслідків при проектуванні в сейсмічних районах.
  • Роль «об’єктів-аналогів» у визначенні класу наслідків (відповідальності) а також при визначенні вартості проектних робіт.

4. Практичні питання визначення вартості робіт з науково-технічного супроводу (ДБН В.1.2-5:2007) у будівництві.

  • Новий ДСТУ «Нормативи витрат праці для визначення вартості науково-дослідних робіт у будівництві».

5. ВИЗНАЧЕННЯ КОШТОРИСНОЇ ВАРТОСТІ проектно-вишукувальних робіт та експертизи проектної документації (ДСТУ Б Д.1.1−7:2013).

  • Зміна №1, Зміна №2 та Зміна №3 до ДСТУ Б Д.1.1-7:2013. Що нового?
  • Застосування усереднених відсоткових показників для визначення вартості проектування до вартості будівельних робіт.
  • Відшкодування витрат генерального проектувальника.
  • Визначення вартості проектування об’єктів невиробничого та виробничого призначення проектних робіт лінійних об’єктів.
  • Зміна №1 – визначення вартості проектування інших об’єктів.
  • Розподіл вартості проектних робіт по окремих стадіях проектування, між виконавцями окремих розділів проектної документації.
  • Визначення договірної ціни, прибуток, середньомісячна заробітна плата проектувальника.
  • Обґрунтування фактичних витрат при розрахунку вартості проектних робіт.
  • Розрахунок коефіцієнта для визначення ціни тендерної пропозиції – відмінили.
  • Використання Збірників часів Радянського Союзу.
  • Вартість експертизи проектної документації (Зміна №2), хто виконує експертизу.
  • Помилки при експертизі кошторисів на вишукувальні роботи.
  • Визначення вартості проектно-вишукувальних робіт калькуляційним методом (чи змінилися індекси 7,77 та показник вартості 355 грн. в розрахунку на 1 люд. день?) Зміна №1, Зміна №2. Визначення вартості робіт за формою № 3−П (зміни та уточнення).

6. ЄВРОПЕЙСЬКІ КОДИ: паралельна система проектування.

  • Особливості відносин з МБУО, експертизою, набуттям права на виконання будівельних робіт та експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів. Специфіка підходу до страхової системи: оцінка ризиків, визначення класу наслідків та категорії складності об’єкту будівництва.

7.  Порядок оформлення (завдання на коригування, експертиза, затвердження) скоригованої кошторисної документації.

8. Визначення договірної ціни, прибуток, середньомісячна заробітна плата проектувальника.

9. Вартість експертизи проектної документації (Зміна №3).

10. Зміна орієнтованого розміру кошторисної заробітної плати при визначенні вартості будівництва на стадії розроблення проектної документації.

Блок 5. КОНТРОЛЬ. НАГЛЯД. РЕФОРМУВАННЯ СИСТЕМИ ДЕРЖАВНОГО АРХІТЕКТУРНО-БУДІВЕЛЬНОГО КОНТРОЛЮ. Децентралізація. Передача функцій на місцеву владу. Роль ДАБІ України.

1. Архітектурно-будівельний НАГЛЯД.

  • Органи і їх повноваження. Держава і органи місцевої влади. Сфера відповідальності. Дії. Повноваження.

2. Архітектурно-будівельний КОНТРОЛЬ.Ким і як здійснюється?

  • Повноваження держави. ДАБК на рівні державних функцій.
  • Інспекції на місцях, як адміністративні співробітники від місцевої влади.

3. Регулювання будівельної діяльності.

  • Діяльність реформованого ДАБК в перехідний період і як її реалізують структурні підрозділи.
  • Основні питання діяльності Державної архітектурно-будівельної інспекції України.
  • Додаткові функції і повноваження ДАБК.

4. Децентралізація архітектурно-будівельного контролю:

  • Які повноваження передаються. Як відбувається передача повноважень на місця.
  • Штрафні санкції для посадових осіб інспекції за порушення містобудівного законодавства, здійснення дозвільних процедур після децентралізації.

5. Кінець повідомним обов’язків забудовника перед місцевою радою, пожежниками, інспекцією.

6. Мораторій на перевірки. Чи поширюється на об’єкти будівництва. Чи може ДАБК здійснювати контрольні функції.

7. Посилення відповідальності юр. і фіз. осіб в сфері містобудівельної діяльності.

  • Види відповідальності. З якого моменту виникає. Факти, що свідчать про наявність підстав притягнення до відповідальності.
  • Порядок накладення фінансових і адміністративних санкцій, їх оскарження, аналіз судової практики.

День 2.

Блок 6.  КОШТОРИСНЕ НОРМУВАННЯ У БУДІВНИЦТВІ.

1. Практика визначення вартості будівництва на всіх стадіях інвестиційного процесу за /ДСТУ Б.Д.1.1-1:2013/.

  • Інвесторська кошторисна документація, договірна ціна, розрахунки за обсяги виконаних робіт, у т.ч. порядок обчислення маси прибутку, розрахунку коштів, необхідних на покриття додаткових витрат, пов’язаних з інфляційними процесами, ризиків учасників будівництва, інших витрат, які враховуються у зведеному кошторисному розрахунку (на зведення розбирання титульних тимчасових будівель та споруд, утримання служби замовника тощо.

2. Перерахування кошторисної документації, пов’язаного зі зростанням вартості матеріальних  ресурсів у сучасних економічних умовах.

3. Форми звітних документів у вітчизняному законодавстві та за проформами ФІДІК.

4. Концептуальні засади механізму визначення вартості будівництва об’єктів інфраструктури з урахуванням змін в системі ціноутворення.

5. Особливості визначення вартості робіт з реконструкції та ремонту будинків і споруд, ремонту обладнання  та устаткування.

6. Порядок розробки ресурсних кошторисних норм на будівельні роботи, а також на експлуатацію будівельних машин і механізмів, які відсутні в діючій базі.

7. Об’єкти-аналоги. Правила складання та використання.

8. Правила визначення вартості проектно-вишукувальних робіт та експертизи проектної документації на будівництво з урахуванням змін.

9. Визначення рівня кошторисної середньомісячної зарплати при визначенні вартості будівництва згідно «Порядку розрахунку розміру кошторисної заробітної плати, який враховується при визначенні вартості будівництва об’єктів».

Блок 7. ЗМІНИ СИСТЕМИ РЕЄСТРАЦІЇ МАЙНОВИХ ПРАВ на об’єкти нерухомості. Новий підхід. Суб’єкти реєстрації. Ризики і захист прав власності.

1. Увага новинка. Впровадження механізми автоматичного обміну даними між Реєстром майнових прав на нерухоме майно і ДержГеоКадастром, який унеможливлює реєстрацію подвійних договорів оренди землі.

2. Ліквідація Державної реєстраційної служби.

3. Органи реєстрації. Повноваження і сфера діяльності. Банки, нотаріуси, реєстратори Мін’юсту, місцевої влади.

4. Спрощення реєстраційних процедур. Пакет документів, що подаються на реєстрацію.

5. Особливості регулювання земельних відносин для оформлення прав власності.

6. Нові можливості отримання інформації з реєстру в 2018 р

7. Реєстрація прав власності (новозбудовані та реконструйовані об’єкти) нерухомого майна: нові зміни.

8. Необхідність реєстрації права користування будівлею або іншими капітальними спорудами.

Блок 8. ЗЕМЛЯ В БУДІВНИЦТВІ – відправна точка. Право власності. Землекористування.

1. Основні ризики договорів оренди на землю:

  • Типові помилки, що впливають на недійсність договору.
  • Реєстрація договору і права оренди землі.
  • Основні суперечки щодо нарахування та сплати орендної плати.
  • Порядок примусового зміни і розірвання договорів оренди.
  • Спільна оренда.
  • Наслідки користування земельною ділянкою після закінчення строку дії договору оренди. Судова практика.

2. Правовий статус земельних ділянок. Процедури отримання, переходу прав, наявність кадастрового номера і їх реєстрація в реєстрах.

3. Новий порядок продажу прав на державні та комунальні землі.

4. Право власності та користування землею під об’єктами нерухомості (момент виникнення і переходу, проблема кордонів, суперечки між суб’єктами).

5. Сервітут, суперфіцій і емфітевзис.

  • Проблеми примусового встановлення.
  • Можливості встановлення на землях державної і комунальної власності.
  • Порушення прав нового власника.
  • Проблеми реєстрації.

6. Цільове призначення (ЦП). Категорії. Основне цільове призначення і функціональне призначення земельної ділянки.

7. Функції і компетенція місцевих органів влади при наданні прав на землю.

  • Особливості регулювання земельних відносин при здійсненні містобудівної діяльності. Що змінилося?
  • будівлею або іншими капітальними спорудою.

 

Блок 9. БУДІВНИЦТВО, РЕКОНСТРУКЦІЯ, ПЕРЕПЛАНУВАННЯ. ЮРИДИЧНІ АСПЕКТИ ТА СУДОВА ПРАКТИКА. ДОГОВІРНІ ВІДНОСИНИ.

1. Земельне законодавство: як вид використання та цільове призначення впливають на можливість будівництва. Які правові титули дають можливість забудовувати земельну ділянку. Чи можна провести реконструкцію без права на землю? Обмеження дії мораторію на відведення земельних ділянок для містобудування.

2. Огляд нового масиву законодавчого регулювання щодо оцінки впливу на навколишнє середовище.

3. Нові Державні будівельні норми (ДБН) – що отримали з 1 вересня 2018 року?

4. Ремонт, реконструкція та перепланування – в чому відмінність.

5. Нові законодавчі обмеження щодо забудови в історичних ареалах. Перебудова пам’яток та об’єктів культурної спадщини.

6. Система дозвільної документації: основні зміни 2017-2018 років в контексті реконструкції і перепланування.

7. Чи потрібно отримувати дозвіл на будівництво, приймати в експлуатацію перепланований об’єкт?

8. В чому відмінність перепланування жилих і нежилих приміщень.

9. Проблема делегування функцій замовника та моделей управління проектом. 

10. Винесення мереж: договірний і дозвільний аспект.

11. Регулювання відносин щодо інвестування будівництва.

  • Законодавчі обмеження і дійсна природа відносин сторін.
  • Нова концепція «права очікування» інвестора. Баланс ризиків.

12. Пайовий внесок на розвиток інфраструктури: особливості при реконструкції та переплануванні.
13. Остання судова практика щодо прийняття в експлуатацію.

 

Вартість семінару:

  • Вартість участі у дводенному семінарі - 3550
  • Вартість участі у одномі дні семінару - 2450 грн. без ПДВ .
  • Знижки за 2-х учасників - 5%;
  • за 3-х та більше - 10%
  • Знижка при реєстрації через сайт: 3%

У вартість входить:

  • матеріал за тематикою семінару
  • відповіді на запитаняя (в т.ч. індивідуальні та надіслані заздалегідь)
  • ексклюзивні аналітичні матеріали в електроному варіанті
  • обід в ресторані
  • кава-брейки
  • набір ділових аксесуарів
  • Кожен учасник отримає комплект документів

Місце проведення:

м.Київ готель "Братислава" (ст.м."Дарниця") вул. А.Малишка 1

Час проведення:

09.00 - 09.30 реєстрація
09.30 - 18.00 лекція семінару та його закінченя

Нехай всі ваші проекти будуть успішними!

Тeл. (044) 587-63-00 Моб. (097) 549-18-83
Реєстрація

Заявка на семінар

Найближчі семінари:

Реєстрація на семінари