Ринок землі з 01.10.2020.Земельні відносини. Шляхи земельної реформи. Закон № 2194. Дерегуляція. Оренда, суборенда землі. Нові закони – нові правила. Все про землю. Документальне оформлення операцій. Нові закони. Нові зміни. Практика їх застосування.
Доповідачі:
Реєстрація
Програма семінару:
Ринок землі з 01.10.2020!!!
Земельні відносини.
Оренда, суборенда землі. Нові закони – нові правила. Все про землю. Документальне оформлення операцій. Нові закони. Нові зміни. Практика їх застосування.
ПРОГРАМА КОНФЕРЕНЦІЇ:
Закон 1423.
- Ринок земель сільськогосподарського призначення: буде чи не буде переважне право орендаря на купівлю, як його реалізувати
- Повна децентралізація: передача державної землі у комунальну, нові повноваження ОТГ;
- Дерегуляція: спрощення земельних процедур, скасування етапу погодження землевпорядної документації та експертизи та багато іншого;
- Всі інші зміни передбачені Законом.
- Передаються повноваження по зміні цільового призначення земельних ділянок приватної власності.
- з Земельного кодексу виключаються норми, які обмежують можливість іноземців та іноземних юросіб купувати ділянки несільськогосподарського призначення за межами населених пунктів;
- дарувати землі дозволено виключно особам першого та другого ступеня споріднення (подружжя, батьки, діти, брати, сестри і т.д.);
- заборонено внесення земельної ділянки до статутного капіталу без згоди особи, яка має переважне право;
- контроль над дотриманням обмежень по концентрації земель буде здійснити Антимонопольний комітет;
- планується впровадження системи збору та аналізу даних, а також моніторингу земельних відносин на основі даних Держреєстру майнових прав на нерухоме майно, Госгеокадастра і системи електронних торгів.
РИНОК ЗЕМЛІ. ВІЛЬНИЙ ОБІГ СГ ЗЕМЕЛЬ. з 1.07.2021р знято мораторій на продаж.
Верховна Рада прийняла Проект Закону № 2178-10 “Про відкриття ринку землі”.
Запуск ринку землі з 1 липня 2021 року.
Хто зможе купити? Скільки можна купити?
- Громадяни – фізичні особи: до 1.01.2024 року: в одні руки до 100 га.
- Юридичні особи (українські): з 1.01.2024 року зможуть купувати землю не більше 10.000 га.
- ОТГ. Держава (в особі кого?).
- Банки та кредитні установи: у межах стягнення застави. Подальше відчуження на торгах протягом 2-х років. Ліміти не застосовуються.
Іноземці! (юр. та фіз. особи).
- (Не)Допуск до купівлі землі після загальнонаціонального референдуму.
- Відсутні обмеження для тих, хто вже працює в Україні понад 3 роки?
- Допуск до ринку іноземців через юридичні особи, засновані в Україні!?
Заборона набуття власності (навіть після референдуму):
- Іноземні держави та компанії, власниками яких є іноземні держави.
- Компанії, бенефіціарів яких не можливо встановити.
- Офшори.
- Іноземні громадяни, земля в 50-км зоні від державного кордону України (крім ділянок по морю).
- Юридичні особи, учасники яких є громадяни РФ, держави-агресора.
- Юридичні особи з країн, які не співпрацюють в сфері протидії відмиванню доходів, отриманих злочинним шляхом.
- Компанії та фізичні особи, щодо яких застосовані санкції.
Що не продається?
- СГ землі державної та комунальної власності.
- Земля на тимчасово окупованій території. Можливість тільки спадкування.
- Що буде з землями: запасу, державних підприємств, Академії аграрних наук, МінАПК, Міноборони, “Нафтогазу”, “Укргазвидобування” та інших…
Концентрація.
- Фермерські господарства (ФГ). Громадяни можуть бути засновниками або членами тільки 1 ФГ.
- Що робити холдингам, які ВЖЕ МАЮТЬ БІЛЬШЕ ЗЕМЕЛЬНОГО БАНКУ?
Конфіскація.
Фінансова (НЕ)підтримка.
- Всім не вистачить! Хто отримає? Компенсація відсотків на купівлю землі, інша підтримка. Бюджетні програми (кредитування 5 – 7 – 9%).
- Де брати кошти? Джерела фінансування фермерів на купівлю землі.
Ціна продажу ділянок
Земельні торги (аукціони). Проект № 2195, чи є підводне каміння?
- Державна та комунальна власність передаватиметься в оренду, користування виключно через публічні торги.
- Землі приватної власності.
- Переважне право купівлі через аукціон.
Закон про відкритий ринок землі вже в дії. Практичні рекомендації.
Договори оренди (в т.ч. довгосторокові). Масове розірвання договорів!
Як не втратити існуючий земельний банк! Як не допустити дострокового розірвання
Аудит договору оренди землі.
- Практичний аналіз помилок в договорі оренди. Пов’язані з цим ризики.
- Які умови точно повинні бути в договорі оренди, а яких не бути.
Аудит порядку нарахування та виплати орендної плати.
- Як правильно нараховувати та виплачувати орендну плату.
- Невнесення орендної плати у встановлені строки. Ризики та наслідки.
- Остання практика Верховного суду.
Договори оренди та емфітевзису
Переважне право на придбання землі.
Право постійного користування .
Міна земельними ділянками, як спосіб обходу мораторію: можна чи не можна? Позиція Верховного суду. Свіжа практика.
Як підготуватися до ринку: технічна документація та реєстрація ділянок; розрахунок орендної плати за поточний період; соціальна складова.
Просторове планування (Закон 554-IX). Як підгрунтя для прийняття управлінських рішень.
- Відкритість даних про землю та ресурси. Правила оприлюднення.
- Цільове призначення.
Рейдерство – загроза посилення. Превентивні заходи.
КОНСТИТУЦІЙНИЙ СУД ! Анти/Конституційність “реформи”. Тлумачення ст. 13, 14 Конституції.
ДОГОВОРИ ОРЕНДИ та СУБОРЕНДИ. Як залізобетонно оформити? Зміни 16.07.2020р.!
Захист орендаря! Управління орендованими землями.
- Перевірка договорів оренди: організація та результат. На що звернути увагу та як виправити помилки.
- Управління договірними відносинами на підприємстві: різні строки оренди землі, продовження договорів та їх реєстрація.
Договори оренди.
- Укладання. Вимоги до договорів. Правила оформлення. Невідповідність договорів, їх ризики, захист.
- ОСНОВНІ УМОВИ договору оренди. Що варто залишити, а що виключити з договору оренди? Відповідність законодавству: план, кадастровий план, акт визначення меж ділянки, акт прийому-передачі, проект відводу.
- Істотні умови: наслідки їх відсутності. Основні пункти та як вони мають бути сформульовані щоб уникнути спорів з орендодавцем.
- Нове поняття з 2020 – вимога про нотаріальне посвідчення договорів оренди та інших угод. Така вимога є обтяженням.
- ТИПОВА ФОРМА – підводне каміння (ризики застосування типового договору оренди)! Чи обовязкова?
- Невід’ємні додатки: потрібні чи ні. В яких випадках обов’язок виготовити додатки залишається. Як цього уникнути.
- Акт-приймання передачі земельної ділянки, як спосіб додаткового захисту при поновленні договору. Ризики його відсутності.
Внесення змін.
- Як можна оформити зміни до договору? Чи можна укласти новий договір оренди, якщо старий ще не закінчився.
- Неврегульовані ситуації. Зміна власника. Смерть орендодавця, відсутність спадкоємців, виплата орендної плати наперед тощо.
- Заміна власника, сторони договору.
Зміна правил користування землею, власники якої померли, а договори закінчились.
Новий порядок поновлення договорів оренди землі.
Автоматична пролонгація договірів оренди.
Автоматичне припинення договору оренди.
Переважне право: як буде працювати?
Змінюється підхід до обрахування строку дії договору оренди.
- Як вплине на вже укладені договори? Як коректно прописати в нових договорах?
- Позиція Верховного Суду у визначення строку дії договору оренди землі.
- Що робити якщо на ділянці знаходиться незавершене виробництво.
- Чи можна сіяти, якщо договір закінчується до моменту збору урожаю: ризики та наслідки.
Розірвання договору оренди (в т.ч. в односторонньому порядку).
- Найпоширеніші способи розірвання договору оренди землі. Як захиститися та не допустити?
- Що найчастіше стає підставою для оскарження договору оренди.
- Судова практика по розірванню договорів оренди укладеними із фермерами, причини, проблеми та пропозиції їх вирішення.
- Як уникнути дострокового припинення договору?
- Договір оренди – як точка входу рейдерського захоплення. Які помилки допускаються найчастіше та як їх уникнути. Як виправити помилки.
Орендна плата. Встановлення, порядок та підстави зміни (+ в односторонньому порядку).
- Розмір орендної плати: як правильно сформулювати, щоб не потрапити у пастку?
- Форми орендної плати. Грошова форма, як переважна: що це означає та чи можлива натуральна?
- Особливості сплати орендної плати за землі державної та комунальної власності.
- Індексація орендної плати та індексація нормативної грошової оцінки землі: як уникнути подвійної індексації.
- Відповідальність за несплату орендної плати.
- Перегляд орендної плати: умови та порядок.
Аналіз інших законопроектів з пакету земельної реформи.
Кінець монополії Держгеокадастру. Хто розпоряджатиметься сільськогосподарськими землями державної власності в разі прийняття законопроекту №2194.
Торги – тільки електронні. Чи є підводні камені в законопроекті №2195?
Що ще планується зробити в галузі реформування земельних правовідносин?
Як власникам землі та землекористувачам підготуватися до відкриття ринку сільськогосподарських земель.
- Проведення паперової інвентаризації земель землевласниками та землекористувачами.
- Аналіз існуючої ситуації та перспективи на збільшення власного земельного фонду.
- Мінімізація ризиків можливої втрати права користування частиною земельних ділянок, які нині перебувають в оренді.
Органи місцевого самоврядування як учасники ринку землі.
- Законодавчі можливості та реальна ситуація
- Шляхи переоформлення землі в комунальну власність.
- Як спробувати мінімізувати витрати на переоформлення землі в комунальну власність.
- Чи доцільно мати землю, у тому числі і сільськогосподарську, у комунальній власності, чи доцільніше мінімізувати кількість землі в комунальній власності, а решту передати у приватну?
- Як вплинути на недобросовісного землевласника та землекористувача та змусити його використовувати земельну ділянку у відповідності до чинного законодавства?
Права користування землею як елемент ринкових відносин.
- Емфітевзис
- Суперфіцій
- Оренда.
Вартість семінару:
- ВАРТІСТЬ УЧАСТІ ВЕБІНАРА 2800,00 грн. (без ПДВ)
- У вартість включено:
- Підключення та інтерактивна участь у вебінарі (при наявності у вас мікрофона і відео-камери можливість прямого спілкування з лектором
- Ексклюзивні добірки матеріалів
- 3650,00 грн (без ПДВ) ВАРТІСТЬ УЧАСТІ СЕМІНАРА ОДНОГО СЛУХАЧА
- Кількість місць в залі обмежена, Ваша бронь підтверджуються оплатою
- Прохання реєструйтесь заздалегідь
- (Всі вимоги карантинного режиму обов'язково будуть дотримані, зал на 345 м.кв. відстань 1,5 метрів між слухачами) кількість місць в групі обмежена
У вартість входить:
- ДЛЯ УЧАСНИКІВ У ВЕБІНАРІ:
- підключення та інтерактивна участь у вебінарі (при наявності у вас мікрофона і відео-камер можливість прямого спілкування з лектором
- консультації (в т.ч. індивідуальні) експертів
- відповіді на індивідуальні запитання надіслані заздалегідь
- ексклюзивні добірки матеріалів та презентаційні матеріали
- кожен учасник отримує бухгалтерський комплект документів (заздалегідь приславши нам вашу поштову адресу)
- ДЛЯ УЧАСНИКІВ СЕМІНАРУ (в залі):
- обід в ресторані
- кава-брейки вранішня кава, чай
- можливість живого спілкування зі спікерами та колегами, обмін досвідом
- консультація експерта
- тів (в тому числі індивідуальна)
- набір ділових аксесуарів
- кожен учасник отримує бухгалтерський комплект документів
Місце проведення:
м.Київ (ст.м. «Майдан Незалежності») Готель "Козацький" Конференц-залЧас проведення:
Архів09.00 - 09.30 реєстрація
09.30 - 17.30 лекція семінару та його закінченя